Bernardus Gewinstraat 10-A3031 SE RotterdamRubroek

Mooie en instapklare 3-kamerwoning van 49 m2 (bel-etage) met ruime voortuin, gelegen in de wijk Rubroek! Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een voortuin op het zonnige westen en een balkon. Deze locatie biedt een fijne balans tussen rust en levendigheid: je woont in een rustige, groene buurt waar je kunt ontspannen, terwijl de stad met al haar voorzieningen en gezelligheid vlakbij is. Alles wat het centrum van Rotterdam te bieden heeft is op loopafstand te bereiken! In de nabije omgeving bevinden zich de Markthal en de populaire Meent maar ook andere hotspots zoals De Gele Kanarie, Picknick en Mr. Nonno. Daarnaast bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (station Blaak) zich op steenworp afstand. Indeling: Afgesloten portiek met bellentableau en toegang tot de begane grond. Begane grond: Hal/entree met toegang tot alle vertrekken op de deze verdieping. De en-suite woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim te noemen. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een aangename, lichte sfeer. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op het groene achterliggende gebied. De woon- en slaapkamer worden van elkaar gescheiden middels de en-suite, waar tevens 3 inbouwkasten in verwerkt zijn. Erg handig voor extra opbergruimte. De master bedroom ligt aan de voorzijde en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Via de slaapkamer heb je toegang tot een klein balkon (westen). De 2e slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde, maar is bijvoorbeeld ook erg geschikt als home-office. De dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en magnetron. Ook is hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken bereik je het heerlijke balkon, gelegen op het oosten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Voortuin en berging: Behorende bij het appartement is er een voortuin, welke ligt op het zonnige westen! Hier heb je een prachtige plek om van de middag-/avondzon te kunnen genieten en is er voldoende plek voor een leuke zithoek. Ook is er een berging in de onderbouw van circa 6 m2, wat erg handig is voor extra bergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1941 -Woonoppervlakte ca. 49 m2 -Voortuin gelegen op het westen -Balkon gelegen op het oosten -Eigen berging in de onderbouw aanwezig, 6 m2 -Alle faciliteiten van het stadscentrum, zoals uitgaansgelegenheden, winkels en openbaar vervoer op loopafstand -Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2022 -Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas -Actieve VvE, bijdrage ca. € 127,05 per maand -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.