Beukelsweg 34-B013022 GJ RotterdamNieuwe Westen

Van harte welkom in deze fantastisch en goed onderhouden 3-kamer (mogelijkheid tot 4-kamer) bovenwoning met dakterras van maar liefst 24 m2 met een panoramisch uitzicht over de stad. Deze modern uitgevoerde bovenwoning is voorzien van een open keuken, prachtige badkamer, erker, glas-in-lood details en bevindt zich op een goed bereikbare locatie in het geliefde Rotterdam West. De ligging van deze fijne bovenwoning is uitstekend te noemen! Gelegen in een dynamische straat en op nog geen 15 minuten loopafstand van het Centraal Station en het altijd bruisende centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden liggen binnen handbereik. De entree van het prachtige Roel Langerak park, Vroesenpark en diergaarde Blijdorp ligt op een steenworp afstand. Ook voor een heerlijke (avond)wandeling langs bijvoorbeeld rivier de Schie woon je hier om de hoek. We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding in deze prachtige bovenwoning. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Gezamenlijke voordeur met trapopgang naar de tweede etage. TWEEDE ETAGE: Entree, hal v.v. inbouwverlichting en grote opbergkast, werk/slaapkamer, trap naar de vierde etage. De gehele trap is voorzien van een keuring tapijt. Royale en lichte doorzon woonkamer (voorheen voor- en achterkamer en eventueel ook weer in die staat terug te brengen) met open keuken en toiletruimte v.v. zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de erker met daarin ook nog het originele glas-in-lood in de bovenramen. Keurige laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De moderne keuken met klein bargedeelte is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Via de keuken is er toegang tot een klein balkon aan de achterzijde met een leuk en vrij uitzicht op de tuinen. HALVE VIERDE ETAGE ACHTERZIJDE: Overloop met dakkoepel voor natuurlijk daglicht toetreding. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft een praktische en vaste kledingkast. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, raam, wastafelmeubel en tweede zwevende toilet. Aparte ruimte voor opslag en tevens de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, Cv-ketel en een fraaie, vaste houten trap naar het dakterras. Ook op deze verdieping ligt er een keurige laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Hier hoef je niets meer te doen! DAKTERRAS: Via de vaste trap en het makkelijk te openen, hydraulische dakraam kom je op dit fantastisch (met vergunning) aangelegde dakterras van ca. 24 m2. Panoramisch uitzicht richting alle kanten van het mooie Rotterdam. In de avond de prachtig verlichte skyline. Een heerlijk dakterras om alleen, samen of met vrienden een heerlijk etentje te hebben of een gezellige borrel? Hier kan het allemaal. Er zijn houten vlonders, een veilige omheining en een schaduwdoek voor als het echt te warm wordt. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 96 m², inhoud ca. 331 m3; • Dakterras ca. 24 m2; • Bouwjaar 1925; • Gelegen op eigen grond; • Actieve Vve met een bijdrage van € 100,- per maand; • Energielabel C; • Verwarming en warm water via cv-combiketel (2018); • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen; • Uitstekende locatie; • In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen; • Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.