Bierens de Haanweg 1253076 DB RotterdamLombardijen

Ruim en licht appartement met 4 slaapkamers én 2 balkons! Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal treft u een toiletruimte, een praktische kast en de trapopgang naar de vierde verdieping. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op welke een ligging heeft op het zuidoosten , perfect voor je ochtendkoffie in de zon. De open keuken in L-vorm (geplaatst in 2020) is afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Op de vierde verdieping treft u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en het tweede balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een tweede balkon, gelegen op het noordwesten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde ideaal voor een slaapkamers of om in te richten als werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor je fiets of extra opslagruimte. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Lombardijen' met in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijf en het Maasstadziekenhuis. Daarnaast zijn er ook tal van gezellige cafés, restaurants en eetgelegenheden in de directe omgeving. Het station Lombardijen (binnen enkele minuten bereikbaar) met een directe treinverbinding met het centrum van Rotterdam en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Voor een heerlijk wandeling kunt u terecht in het Spinozapark en het winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn snel bereikbaar. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal is voorzien van een toiletruimte, een vaste kast en trap opgang naar de vierde verdieping; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten; - De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie een oven en een vaatwasser. De keuken is geplaatst in 2020; - Slaapkamer 1 (ca. 2.99m x 2.00m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Vierde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een wasmachine/drogeraansluiting; - Slaapkamer 2 (ca. 3.02m x 5.25m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon; - Het balkon heeft een ligging op het noordwesten; - Slaapkamer 3 (ca. 4.19m x 2.13m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 (ca. 4.07m x 2.57m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Overig: - De berging (ca. 3.85m x 1.62m) is gelegen in de onderbouw van het complex; Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1962; - Woonoppervlakte ca. 99m²; - Inhoud ca. 328m³; - Energielabel G; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - VvE is actief met een bijdrage van € 259,66,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg/eind september 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.