Bijlwerffstraat 33-B023039 VE RotterdamBlijdorp

Een bijzonder thuis op een Rotterdams mooiste locaties OMGEVING: Blijdorp staat bekend om zijn brede lanen, karakteristieke bebouwing en prettige, rustige sfeer. Tegelijkertijd zijn alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants bevinden zich op korte afstand en ook scholen en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. Het Vroesenpark is een echte hotspot onder Rotterdammers. Of je nu wilt wandelen, hardlopen, picknicken of gewoon genieten van de zon: het park vormt een verlengstuk van je woonkamer. Regelmatig worden hier (kleinschalige) evenementen en foodtrucks georganiseerd, wat zorgt voor levendigheid zonder drukte. Je loopt zo het Vroesenpark in, vanuit je woning! Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het stadscentrum bereik je binnen circa tien minuten fietsen. Openbaar vervoer, waaronder metrostation Blijdorp en Centraal Station, ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen richting de A13 en A20. Een locatie waar groen, ruimte en stadscomfort samenkomen. Precies dat maakt wonen in Blijdorp zo aantrekkelijk. INDELING Entree met toegang tot de 2e verdieping TWEEDE VERDIEPING Via de entree kom je binnen in de hal, een rustige binnenkomer die direct laat zien hoe prettig en logisch deze woning is ingedeeld. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. De ruimte voelt open en aangenaam en biedt volop plek voor een royale zithoek, een plek waar je graag thuiskomt en waar het dagelijks leven moeiteloos samenkomt. Een bijzonder detail op deze woonlaag zijn de ensuite deuren, die de woonkamer verbinden met de aangrenzende kamer. Deze klassieke indeling biedt volop flexibiliteit: gebruik deze ruimte als slaapkamer, werkkamer, eetkamer of tv-kamer. Met de deuren open ontstaat één royale leefruimte; sluit je ze, dan creëer je rust en privacy. Een indeling die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. De moderne keuken is praktisch ingericht en slim gepositioneerd. Blikvanger is het kookeiland, dé ideale plek waar koken en gezelschap samenkomen. Terwijl jij kookt, schuiven gasten gezellig aan voor een kop koffie, een goed gesprek of een glas wijn. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het eerste balkon. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de eerste badkamer, modern en ruim opgezet, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. 3e VERDIEPING: De woning wordt echt afgetopt door de derde verdieping, die fungeert als volwaardige hoofdslaapkamer. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy. De kamer is royaal opgezet en biedt plek voor een groot bed en kastenwand. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer direct toegang over een eigen badkamer, wat het geheel het gevoel geeft van een echte master suite. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop is de wasmachineaansluiting netjes gesitueerd, praktisch en uit het zicht. Als kers op de taart stap je zo het royale balkon op. Ruim van opzet en gelegen op een prettige positie waar je volop kunt genieten van de buitenlucht en een mooi uitzicht. Een heerlijke plek voor de ochtendkoffie, een goed boek of een borrel aan het einde van de dag. Met circa 88 m² woonoppervlakte, meerdere verdiepingen, twee slaapkamers, twee badkamers én een fijn balkon is dit een woning die verrassend compleet is en veel wooncomfort biedt. Een huis dat je moet voelen. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 88 m2; - Grenzend aan het Vroesenpark; - Bouwjaar 1933; - Energielabel C; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €204,21 - Beschermd stads en dorpsgezicht; - Volle eigendom; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Meubels kunnen worden overgenomen; - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ** For English, see below** An exceptional home in one of Rotterdam’s most desirable locations AREA Blijdorp is known for its wide avenues, distinctive architecture and pleasant, tranquil atmosphere. At the same time, all urban amenities are within easy reach. Supermarkets, specialty shops, cafés and restaurants are close by, and there is an excellent selection of schools and sports facilities in the immediate vicinity. The Vroesenpark is a true hotspot among Rotterdammers. Whether you enjoy walking, running, picnicking or simply soaking up the sun, the park feels like an extension of your living room. Small-scale events and food trucks are regularly organised here, adding vibrancy without overcrowding. From your home, you can walk straight into the Vroesenpark. Accessibility is excellent as well. The city centre can be reached in approximately ten minutes by bike. Public transport, including Blijdorp metro station and Rotterdam Central Station, is nearby, as are the main arterial roads towards the A13 and A20 motorways. A location where greenery, space and urban comfort come together, precisely what makes living in Blijdorp so appealing. LAYOUT Entrance with access to the second floor. SECOND FLOOR Upon entering, you step into the hallway, a calm and welcoming introduction that immediately reflects the practical and well-thought-out layout of the apartment. The living room is a bright and inviting space where atmosphere and comfort come together. It feels open and airy, with ample room for a generous seating area, a place you will truly enjoy coming home to, where daily life flows effortlessly. A special feature on this floor are the en-suite doors connecting the living room to the adjacent room. This classic layout offers great flexibility: use this space as a bedroom, home office, dining room or TV room. With the doors open, the rooms merge into one spacious living area; closed, they provide peace and privacy. An arrangement that easily adapts to your lifestyle. The modern kitchen is practically designed and cleverly positioned. The eye-catcher is the cooking island — the perfect spot where cooking and socialising come together. While you cook, guests can join you for a coffee, a good conversation or a glass of wine. The kitchen is equipped with a gas hob, combi oven, extractor hood, refrigerator and freezer. From the kitchen, you have direct access to the first balcony. This floor also features the first bathroom, spacious and modern, fitted with a bathtub, washbasin and toilet. THIRD FLOOR The third floor truly tops off the property and serves as a full-scale master bedroom. Here you experience peace, space and privacy. The room is generously proportioned, with space for a large bed and a wall of wardrobes. You also have direct access to a private bathroom, giving the space the feel of a true master suite. This bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and second toilet. On the landing, the washing machine connection is neatly positioned, practical and discreet. As the icing on the cake, you step straight onto the spacious balcony. Generously sized and ideally positioned, it offers plenty of opportunity to enjoy the outdoors and lovely views. A perfect spot for your morning coffee, a good book, or a drink at the end of the day. With approximately 88 m² of living space, multiple floors, two bedrooms, two bathrooms and a lovely balcony, this is a surprisingly complete home offering a high level of comfort. A home you truly need to experience. Schedule a viewing and discover for yourself how enjoyable living here can be. DETAILS: -Living area approx. 88 m² -Directly adjacent to the Vroesenpark -Year of construction: 1933 -Energy label C -Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution €204.21 -Designated protected cityscape -Full ownership -A non-owner-occupancy clause as well as a materials and age clause will be included in the purchase agreement -Furniture may be taken over -Handover in consultation No rights can be derived from the information, text and photos of this property.