Blommersdijkselaan 38-B3036 ND RotterdamOude Noorden

Een verrassend ruime en recent stijlvol afgewerkte woning met een doordachte indeling over twee volwaardige woonlagen mét triple A label (A+++). De lichte begane grond met open leefkeuken en kookschiereiland vormt het hart van het huis terwijl het souterrain rust en privacy biedt met twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Buiten geniet je van een balkon en een gezellige tuin. Een woning waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen en die je eigenlijk gewoon zelf wilt ervaren. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Binnenkomen voelt hier meteen goed. Via de entree kom je in de hal die direct rust en overzicht uitstraalt. Eyecatcher is de ruim zeven meter lange luxe akoestische lattenwand die niet alleen zorgt voor een warme en hoogwaardige uitstraling maar ook verrassend functioneel is. Achter deze maatwerk wand gaan meerdere slim verstopte ruimtes schuil, waaronder een berging, een kast met aansluiting voor wasmachine en droger en een royaal toilet. De combinatie met de zwarte binnendeuren en de strakke verlichting zorgen voor een fijne sfeer, waarbij functionaliteit en design naadloos samenkomen. De begane grond is verrassend ruim opgezet en vormt één sfeervol geheel. De royale leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. De keuken is strak en eigentijds vormgegeven en vormt een echte eyecatcher. Het kookschiereiland vormt het hart van de ruimte en met de bar is dit een plek waar koken moeiteloos overgaat in borrelen en gezellig samen zijn. De afwerking is hoogwaardig en praktisch, met veel werkruimte en kastruimte, terwijl de open verbinding met de eethoek zorgt voor een fijne dynamiek. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. De ruimte leent zich perfect voor een royale zithoek en biedt dankzij de openslaande deuren direct contact met buiten. Eveneens aan de achterzijde ligt de werkkamer die zich ook uitstekend leent als hobbyruimte of logeerkamer. Vanuit deze kamer is er ook nog een kelderruimte bereikbaar van bijna 11m2. Souterrrain: Het souterrain vormt een volwaardig en comfortabel woonniveau. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, een rustige en sfeervolle ruimte met een fijne plafondhoogte. De kamer is strak afgewerkt en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, kinder- of werkkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer welke modern en stijlvol is uitgevoerd. De combinatie van groene wandtegels, strak sanitair en zwarte accenten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, Tuin: Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, een fijne overgang tussen binnen en buiten. Het balkon biedt een beschutte plek voor een kop koffie in de ochtend of een moment van rust aan het einde van de dag. Via het balkon bereik je de lager gelegen tuin. Dit is een heerlijke buitenruimte waar je echt even weg bent van de stad terwijl je midden in Rotterdam woont. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden ? Bouwjaar: 1908, fundering hersteld in 2019 en intern is de woning in 2022 verbouwd ? Woonoppervlakte circa 113 m2 ? Inhoud circa 376 m3 ? Eigen grond ? Energielabel A+++ ? Verwarming en warm water middels lucht warmtepomp, dus geheel gasloos ? Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) ? Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,00 per maand ? In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen ? In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden ? Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.