Boelstraat 28-B013081 TH RotterdamTarwewijk

EEN PRIMA START! De Boelstraat 28-B 01 is een slim ingedeeld en betaalbaar 2-kamer appartement op de 1e verdieping, ideaal voor wie zijn of haar eerste eigen plek zoekt. Het voelt meteen prettig aan: compact, praktisch en precies groot genoeg voor een comfortabele start. Het appartement beschikt over een energielabel C, wat fijn is voor zowel het wooncomfort als de maandlasten. De woning oogt fris en verzorgd, met een aparte slaapkamer, een nette keuken en badkamer én een separaat toilet. Dankzij de kunststof kozijnen en de nieuwe combiketel uit 2024 woon je hier bovendien lekker onderhoudsarm. De Tarwewijk, onderdeel van het dynamische Hart van Zuid, is volop in beweging. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in de omgeving, waardoor wonen hier steeds aantrekkelijker wordt. Met voorzieningen zoals Ahoy, het nieuwe kunst- en cultuurcluster, het moderne zwembad en het vernieuwende winkelgebied van Zuidplein op loopafstand, heb je alles dichtbij. Daarnaast sta je zo in de bruisende sfeer van Katendrecht, op de indrukwekkende Wilhelminakade of midden in het groene Zuiderpark. Kortom: een fijne, betaalbare woonkans op een plek waar veel gebeurt. Laat je het ons weten als je een kijkje wilt nemen?  Indeling:  * Gedeelde trapopgang met woningentree op de eerste verdieping.  Eerste verdieping: * Hal voorzien van laminaatvloer. * Toilet voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer. * Halfopen keuken voorzien van tegelvloer en keurige inbouwkeuken met gaskookplaat en recirculatieafzuigkap. * Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. * Keurige badkamer, voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel, wasmachine-aansluiting en opstelling cv. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 24-06-2035. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * De centrale verwarming is met een combiketel (Intergas, 2024).  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 33 m² * Inhoud ca. 115 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 118,27 per maand Bouwjaar woning               : 1935 Oplevering                        : In onderling overleg, kan snel