Boelstraat 35-B3081 TE RotterdamTarwewijk

EEN KANSRIJKE BASIS! De Boelstraat 35-B is een speels ingedeeld 3-kamer hoekappartement, gelegen op de 1e verdieping van een appartementencomplex om de hoek van de Mijnsherenlaan. De woning geeft je de kans om je eigen smaak en stijl toe te passen. De kozijnen zijn van hout en voorzien van enkel glas, wat betekent dat hier winst te behalen valt op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Een voordeel is de aanwezigheid van twee slaapkamers en een eigen berging op de begane grond.  De ligging in het Hart van Zuid is uitstekend. In de wijk wordt volop geïnvesteerd: zo zijn de uitbreiding van Ahoy, het nieuwe kunstenpand, theater en zwembad inmiddels gerealiseerd. Ook het winkelcentrum Zuidplein ondergaat een metamorfose en ligt op korte loopafstand. Bovendien ben je zo bij de levendige hotspotgebieden van Katendrecht, de indrukwekkende Wilhelminakade én het uitgestrekte Zuiderpark. Een woning met potentie op een locatie dichtbij het Hart van Zuid. Bel snel voor een bezichtiging! Indeling:  * Afgesloten portiek; postbussen en trapopgang.  Eerste verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaat, vaste kast en toegang tot alle overige vertrekken. * Toilet voorzien van betegeling en wandcloset.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer met veel lichtinval door de hoekligging.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en functioneel keukenblok met apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er een toegang tot het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. * Badkamerruimte voorzien van betegeling, inloopdouche en wastafelmeubel.  * Slaapkamer I aan zijkant, voorzien van laminaatvloer en vaste kast.   * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast.    * Separate bergruimte op de begane grond, te bereiken via het achterpad.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 29 augustus 2032. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing . * Er is geen centrale verwarming. Warmwatervoorziening is met een boiler (ca. 50 liter)  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 47 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² * Externe bergruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 161 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 111,18 per maand Bouwjaar woning              : 1957 Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel