Boergoensevliet 30-A3082 KT RotterdamOud Charlois

Gelegen aan de prachtige en groene Boergoensevliet in Rotterdam bieden wij u deze maisonette woning aan! Bij binnenkomst op de eerste verdieping leidt de overloop naar de verschillende vertrekken. De open keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor is de keuken een fijne plek om uitgebreid te koken. De ruime woonkamer biedt verschillende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren, perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Via de overloop op de tweede verdieping zijn de overige vertrekken te bereiken. De volledig betegelde badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet, wat zorgt voor extra comfort. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, waar men kan genieten van een rustige buitenruimte. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapruimte of een praktische thuiswerkplek. Met zijn ruime indeling en prettige ligging aan de sfeervolle Boergoensevliet is deze maisonettewoning een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een fijne woonplek in Rotterdam. Gelegen in de wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels in de buurt. Het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29, zijn allemaal in de buurt. Ideale locatie om te wonen dus! Interesse in de woning? Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - Open keuken met aanrecht in hoekopstelling. Het aanrecht is verder voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser; - Ruime woonkamer met verschillende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een toilet; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruimte kan ook goed benut worden als thuis werk ruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Woonoppervlakte: ca. 82m²; - Inhoud: ca. 290m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaatvloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | eigendom); - Betaald parkeren is van toepassing; - Er is geen actieve VVE van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.