Boergoensevliet 54-B3082 KV RotterdamOud Charlois

KARAKTERVOL EN HISTORISCH AANBOD! Wat een parel is deze royale benedenwoning met zeer royale, sfeervolle achtertuin. Houd je van het buitenleven, maar ben je ook dol op karakter en authentieke details? Dan ben je aan de Boergoensevliet 54-B aan het juiste adres. De woning met energielabel B is in 2019 grondig gerenoveerd en instap klaar voor een volgende liefhebber! Met maar liefst ca. 83 m² woonoppervlakte kun je in het gebruik heel veel kanten op. De zeer riante achtertuin (ca. 165 m²) is daarbij een pré. Meteen bij binnenkomst proef je de sfeer door de hoeveelheid licht, de hoge plafonds en de fijne, open ruimten. Met de royale living met openslaande deuren naar de gezellige tuin, de hoogwaardige afwerking, warme uitstraling, luxe sanitaire voorzieningen en de moderne keuken is jouw woonplezier gegarandeerd. Welkom thuis! De Boergoensevliet is in de gemoedelijke wijk Oud-Charlois een parel! De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, te midden van de karakteristieke panden uit de jaren '30. Oud-Charlois is een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met 15 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn binnen handbereik. Op loopafstand van de woning ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex wordt uitgebreid. Persoonlijke noot: "Jouw eigen groene oase midden in de stad. Stel je voor: thuiskomen in een prachtige groene oase, waar het gezang van vogels je verwelkomt, de zon je gezicht verwarmt en lange zomerdagen uitnodigen tot heerlijk ontspannen, buiten eten en gezellige barbecues met vrienden en familie. Met elk seizoen verandert de omgeving en ontstaat er een nieuwe charme. In de herfst kleuren de bladeren in warme tinten goud en rood, terwijl de winter een serene, bijna schilderachtige sfeer met zich meebrengt. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en stadsleven. Stap naar buiten en geniet van deze heerlijke groene plek, waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de drukte, terwijl alle levendigheid, voorzieningen en gezelligheid van de stad altijd dichtbij zijn. Een oase van rust midden in de stad. Een bijzonder thuis om verliefd op te worden." Nog niet overtuigd? Bekijk de foto's en wees van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Voortuin voorzien van bestrating met toegang tot de woning. * Woningentree; tochtportaal, gedeeltelijk voorzien van betegeling; gang voorzien van houten vloer (visgraatmotief) en toegang tot verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling (wit marmer met vloerverwarming), wandtoilet en fonteintje. * Royale woonkamer met open keukenruimte, voorzien van een houten vloer (visgraatmotief) aan de voorzijde, een gietvloer aan de achterzijde, gestucte wanden en hoge plafonds met sierlijsten, vaste kast en open verbinding met de keukenruimte. * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van gietvloer (met vloerverwarming), openslaande deur naar de achtertuin en inbouwkeuken met granieten werkblad (kwartsiet backsplash) en apparatuur: ingebouwde gaspitten, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en Quooker-kraan. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van houten vloer (visgraatmotief), convectorputradiator, kastenwand met de opstelling van de C.V.-combiketel, openslaande deuren naar de achtertuin en open verbinding met de badkamer. * Badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en gedeeltelijk moderne betegeling. Vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en meterkast. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van houten vloer (visgraatmotief). * Fantastische, beschutte achtertuin (ca. 165 m²) gelegen op het zuidoosten, voorzien van zonwering aan de achtergevel, vlonderterras (hardhout - ipe), groene beplanting en bomen, gazon, bestrating, twee stenen schuren en toegang tot het achterpad. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 14 december 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2020). * De woning is in 2019 volledig gerenoveerd. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, alle leidingen zijn opnieuw aangelegd en de indeling is aangepast om een open keuken te creëren. Daarnaast zijn de muren opnieuw gestuct, de plafonds vervangen en geïsoleerd en is de vloerconstructie gerenoveerd (waarbij een aantal draagbalken zijn vervangen). In de keuken, badkamer en het toilet is vloerverwarming aangelegd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 83 m² * Externe bergruimte ca. 21 m² * Inhoud ca. 273 m³ Bijdrage V.v.E.: ca. € 70,- per maand Bouwjaar woning: 1925 Oplevering : In onderling overleg Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.