Boezemweg 156-C3031 BN RotterdamRubroek

Welkom aan de Boezemweg 156c. Dit charmante lichte 3-kamerappartement in het geliefde Kralingen-West is er eentje om snel verliefd op te worden. Met ruim 55m² aan woongenot, twee balkons én een fantastische ligging tussen stad en natuur is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar de perfecte balans. De lichte woonkamer voelt direct als thuis en de keuken is een fijne plek voor iedere (hobby-) kok. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop rust en comfort, terwijl de tweede kamer ideaal is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt het balkon op het oosten, waar je in de zon met zicht op het groen en het water van de boezem heerlijk geniet van bijvoorbeeld je eerste kop koffie. De ligging? Op loopafstand van hartje centrum en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. De stad in? Binnen een paar minuten wandelen of fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer (metrostation Oostplein) zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Goudsesingel, Hoogstraat en de Meent niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. PLUSPUNTEN van het huis: + Eigen grond, inclusief een privé berging + Recent vernieuwde badkamer en toilet, woning in uitstekende staat + Op de bovenste etage: volop licht, geen inkijk en geen geluidsoverlast + De perfecte locatie in Rotterdam met een ligging tussen centrum, Kralingen en Kralingse Plas + Balkon met uitzicht op de boezem en in het groen waarbij je niet het gevoel hebt in de stad te zijn + Slimme indeling met tweede slaapkamer, inzetbaar als werk-, hobby-, kinder- of logeerkamer Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot eigen berging in onderbouw. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal en vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wel zo praktisch! In de hal vind je een modern separaat toilet (2021) met zwevend closet en fonteintje én direct daarnaast de strakke, volledig betegelde badkamer. Deze mooie badkamer (ook 2021) is voorzien van een separate inloopdouche met hardglazen douchescherm en wastafel met spiegel. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Dankzij de rechte, praktische indeling richt je deze eenvoudig gezellig in. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en een koel-/vriescombinatie. Met meer dan genoeg kast- en werkruimte is dit de ideale plek voor iedere (hobby)kok. Het balkon van ca.3m², gelegen op het oosten, biedt een prachtig uitzicht op het rustgevende water van de Boezem.. perfect voor een ontspannen start van de dag. De woonkamer straalt sfeer uit en wordt door de hoge raampartijen overspoeld met natuurlijk licht. Er is ruim plaats voor een grote bank en een eettafel, en via de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Het appartement telt twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² en beschikt over ruime kasten. De tweede slaapkamer van ca. 5m² aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is het appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een nette houtenvloer en strak spuitwerk op zowel wanden als plafonds. Berging: In de onderbouw beschik je bovendien over een ruime eigen berging van ca. 6 m². Perfect voor je fietsen, seizoensspullen of al dat handige hobbygereedschap. Extra opbergruimte waar je écht wat aan hebt! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte ca.55m² - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra - 2012) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand - Een ruime privé berging - Glasvezelkabel aanwezig - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.