Bonaventurastraat 23-B3081 HA RotterdamTarwewijk

BENEDENWONING MET SCHITTERENDE ACHTERTUIN! Deze 3-kamer benedenwoning heeft naast een strak aangelegde achtertuin van ca. 47 m², een gezellige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Dat betekent heerlijk buiten leven in de zomermaanden! Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en in het centrum van de woning vind je de eetkamer die in verbinding staat met de hal naar de keukenruimte. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en bovendien is de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.  In het Hart van Zuid wordt en is volop geïnvesteerd. De uitbreiding van Ahoy, het nieuwe kunstenpand, theater en zwembad zijn gerealiseerd en in de toekomst wordt er veel nieuwbouw gepleegd. Het winkelcentrum Zuidplein ondergaat een metamorfose en is prima aan te lopen vanaf de Bonaventurastraat. De ligging van de wijk, nabij de hotspot gebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en nabij het welbekende Zuiderpark is uitstekend te noemen! Persoonlijke noot verkoper: "Deze woning was een perfecte uitvalsbasis voor studie, werk en uitgaan. Winkels op loopafstand, andere voorzieningen goed bereikbaar met fiets en dichtbij de metro, maar toch een rustige ligging. De tuin biedt een rustpuntje na een drukke dag. Het was fijn een apart eetgedeelte te hebben, dus is een wand geplaatst. Deze wand is zwevend, dus kan zonder veel moeite weggehaald worden om woon- en eetgedeelte weer samen te voegen. Een fijne plek met veel woonplezier!" Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Eigen woningentree vanaf het trottoir. Begane grond: * Woningentree; tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Eetkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot onder andere de woonkamer. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke plafond- en wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. * Hal met vaste kast en toegang tot de badkamer en de keukenruimte. * Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, toilet, wasmachine-aansluiting en verlaagd plafond met inbouwspots. * Keukenruimte voorzien van kunststof keukenopstelling met kastruimte en losse apparatuur: gaskookplaat, magnetron, vaatwasmachine en opstelling van de C.V.-ketel. Ook is er een deur naar de tuin.    * Verzorgde achtertuin (ca. 9.50 x 4.96 meter) met bestrating, beplanting, kunstgras, verschillende zitjes, overkapping en een houten terras. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 1 juli 2035. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing . * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2013). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 51 m² * Inhoud ca. 158 m³   Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief! Bouwjaar woning              : 1936 Oplevering                        : In onderling overleg, kan snel