Boompjes 4733011 XZ RotterdamStadsdriehoek

TURNKEY | 13e VERDIEPING | SPECTACULAIR UITZICHT | BALKON OP ZUIDEN | A-LOCATIE | ENERGIELABEL A Trendy tweekamerappartement gelegen op de dertiende verdieping van het gewilde appartementencomplex 'Clipper' gelegen aan de Boompjes met ruim balkon en werkelijk fantastisch uitzicht op de Nieuwe Maas, de Erasmusbrug, het Noordereiland en de Wilhelminapier! Het perfect afgewerkte appartement is zó te betrekken en beschikt over een luxe keuken met kookeiland, keurige badkamer- en toilet, glad gestucte wanden en plafonds en een fraaie visgraat PVC-vloer. Verder is deze lichte en fijn ingedeelde woning voorzien van een eigen berging en is er een gemeenschappelijke fietsenberging op straatniveau. De locatie is geweldig: gelegen in het ‘Wijnhavenkwartier’ dat zich de laatste jaren heeft ontwikkeld tot een prachtige hedendaagse stadswijk met voornamelijk woningen en alle nodige voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, kapper, tandarts, sportschool, hotel en diverse gezellige horecagelegenheden. Ook de Blaak, de Markthal, de Oude Haven, de Coolsingel, de ‘Koopgoot’, de Meent en de Witte de Withstraat zijn op loopafstand. Daarnaast liggen er verschillende scholen, musea, theaters en bioscopen letterlijk om de hoek. Zoekt u het iets verderop, dan zijn de watertaxi, de waterbus, tram, trein en metro ook op loopafstand te vinden. Kortom, een geweldig appartement met veel wooncomfort, privacy en met één van de meest indrukwekkende uitzichten van Rotterdam! Indeling en uitvoering: Begane grond: Representatieve en ruime centrale entree en hal met liften en toegang tot de eigen (fietsen)berging. 13e verdieping: Keurige centrale hal met meterkast. Entree woning, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Via de fraaie glasdeur is de ruime en lichte woonkamer met open keuken (ruim 30m2) te bereiken. De prachtige keuken uit 2021 is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van gezellige eetbar en geïntegreerde dressoirkast, een fraai composiet aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combioven/magnetron en inductie kookplaat. Het vierkante overdekte balkon (ca. 5m2) met middag- en avondzon biedt veel privacy en een geweldige uitzicht. De riante slaapkamer (ruim 15m2) is voorzien van twee vaste inbouwkasten, radiatorombouw en een groot raam aan het balkon. Ruime en keurige badkamer (ca. 4m2) voorzien van ligbad met douchescherm, wastafel, spiegelkastje, radiator en wasmachineaansluiting. Het separate toilet is uitgevoerd met een fonteintje. Bijzonderheden: - energielabel A - bouwjaar 1988 - woonoppervlakte ca. 57m2 - tot in detail perfect afgewerkte woning - balkon ca. 5m2 met gunstige zonligging - eigen (fietsen)berging onderin het gebouw (ca. 3m2) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - verwarming en warm water via stadsverwarming - centrale mechanische ventilatie aanwezig - voorzien van nieuwe efficiënte convector radiatoren - gemeenschappelijke fietsenberging in de parkeergarage - bepaalde vormen van verhuur (kamerverhuur, short stay, Airbnb etc.) zijn niet toegestaan - gelegen op erfpachtgrond eindigende op 19 mei 2085 en waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 20 mei 2036 - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 150,- per maand Oplevering: in overleg (kan op korte termijn) Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief