Borchsatelaan 713055 ZG RotterdamMolenlaankwartier

Borchsatelaan 71 te Rotterdam - Hillegersberg Fantastisch gelegen charmante woning in een kindvriendelijke wijk met onder andere een lichte woonkamer met erker, vier slaapkamers, kelder en royale zolderverdieping. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR glas, er is vloerisolatie onder de woonkamer en het dak is in 2023 geheel vernieuwd met 2 grote dakkapellen, deze dakkapellen zijn voorzien van isolatie. De ligging van de woning is zeer gunstig ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan het Van Beethovenplein (beiden op loopafstand). Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Begane grond: entree, gang, een toilet en toegang tot (provisie)kelder. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de presentatie zijn een Artist Impression en plattegrond toegevoegd met een gewijzigde indeling van woonkamer/ keuken. In dit voorstel zijn een leefkeuken en een bijkeuken gerealiseerd. Kelder: De kelder is gelegen onder de gang met een hoogte van ca. 1.90m en biedt extra opbergruimte. 1e verdieping: overloop. Slaapkamer I aan de voorzijde met erker. Slaapkamer II aan de achterzijde met trapkast en grote vaste kast. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekenradiator. Er is een separate wasruimte met wasmachine-/droger, 2e toilet en spoelbak. Zolderverdieping: Slaapkamer III; de zolder is in 2023 voorzien van 2 grote dakkapellen. Hiermee is een ruime slaapverdieping gecreëerd met veel daglicht. Daarnaast is er een kastenwand met veel opbergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer IV (thans in gebruik als werkkamer) is toegankelijk via slaapkamer III en heeft een kleine dakkapel. Tuin: Ruime voortuin (ca. 6m x 5m) op het Zuidwesten met houten schuurtje. De achtertuin ligt op het Noordoosten. Bijzonderheden: Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen worden vanwege het bouwjaar. Tot 1998 was de woning onderdeel van een bakkerij, die is gesplitst is in 4 appartementsrechten. Er is geen actieve VVE, alleen een inschrijving van de VVE in de Kamer van Koophandel. Energielabel: E De woning is geheel voorzien van dubbel glas/HR glas, vloerisolatie en dakisolatie. Met het plaatsen van een nieuwe cv- ketel is het energielabel eventueel eenvoudig en fors te verbeteren. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.