Boreelstraat 53-A3039 WJ RotterdamBlijdorp

In het mooiste gebouw van het geliefde Blijdorp komt deze karaktervolle jaren ’30 dubbele bovenwoning van maar liefst 140 m² te koop. Verdeeld over de tweede en derde verdieping en met een extra kamer op de zolderverdieping. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is dat het een hoek-appartement betreft met twee royale buitenruimtes: zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel bevindt zich een groot balkon: een zeldzaamheid in de wijk en een unieke bron van licht, lucht en uitzicht over de Statensingel. De woning verkeert nog in originele staat, met behoud van alle oorspronkelijke details. Je hebt alle vrijheid het geheel inwendig naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Zo zijn er prachtige glas-in-lood bovenramen, originele paneeldeuren, marmeren schouwen, terrazzo-elementen en een klassieke en-suite indeling. Tegelijkertijd worden op kosten van de eigenaar de kozijnen voorzien van hoogwaardig HR++ glas. Zelfs de originele glas-in-lood bovenramen zijn opnieuw gezet in isolatieglas. Gelegen aan de rustige Boreelstraat, op slechts enkele meters van de statige Statensingel en op loopafstand van Diergaarde Blijdorp. Hier geniet u van water, groen, rust en ruimte: dé kenmerkende sfeer van Blijdorp. Een woning met deze eigenschappen komt zelden op de markt. Dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar een bijzonder, ruim en licht jaren ’30 appartement op een toplocatie. De wijk Blijdorp Blijdorp is één van de meest gewilde stadswijken van Rotterdam. De perfecte mix van rustig wonen en het stadsleven binnen handbereik maakt het tot een geliefde plek. Het Vroesenpark, de metro, tram, bus, Rotterdam Centraal, diverse supermarkten (Albert Heijn, Dirk, Plus) en een groot aanbod aan restaurants, koffiezaken en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Ook de uitvalswegen (A13 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal voorzien van originele terrazzo en marmeren details. Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop. De en-suite woonkamer is licht, royaal en voorzien van glas-in-lood bovenramen en een klassieke marmeren schouw. Het balkon aan de kopgevel is bereikbar via zowel de voor- als achterkamer en biedt een prachtig vrij uitzicht over de Statensingel. Vanuit de achterkamer bereik je het grote balkon op het zuidwesten, met uitzicht op groen en de rustige binnentuinen; een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De eenvoudige keuken heeft eveneens toegang tot het balkon en is nog voorzien van authentieke elementen zoals het een terrazzo vloer en klassieke wandtegels. Verder bevindt zich op deze verdieping een slaap/werkkamer van goed formaat en een separaat toilet met originele betegeling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal met een prachtige lichtinval. De kamers beschikken over vaste kasten en opnieuw de kenmerkende marmeren schouwen. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgerust met ligbad, wastafel en originele details. Derde/zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolder (stahoog), ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of bergverdieping. De zolder is volledig geïsoleerd en afgestuukt maar de houten kapconstructie is zichtbaar en versterkt de authentieke sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Alle authentieke jaren ’30 details nog aanwezig - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 140 m² - Twee ruime balkons (achterzijde én zijgevel) - 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Gelegen in een rustige straat nabij Statensingel, Vroesenpark en OV - Energielabel C - Voorzien van HR++ beglazing inclusief glas-in-lood - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel (Remeha) - In de koopakte zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen en een niet-bewonersclausule - Er is geen vragenlijst beschikbaar - Projectnotaris Kooijman Autar - De Vereniging van Eigenaars is recent geactiveerd, de maandelijkse bijdrage is € 259,14 per maand - Oplevering kan snel.