Borgesiusstraat 39-B013038 TC RotterdamBergpolder

Starter en op zoek naar een woning met mogelijkheden? Dan moet je zeker een afspraak maken bij deze woning! Dit charmante appartement beschikt over een ruimte, lichte woonkamer met aan de achterzijde de eerste slaapkamer. Het balkon is op het westen gesitueerd, waardoor je hier heerlijk, vroeg in het jaar, al kunt genieten van de middag-/avondzon. De rustige liggen en vele gelijkgestemden in de wijk, maken dat dit een zeer plezierige plek is om te wonen! Regelmatig wordt bij dit type woning twee woonunits gerealiseerd en deze bestaat mogelijkheid ook hier, gezien je de 3e verdieping bereikt via de gezamenlijke trapopgang. Op de eerste verdieping en derde verdieping kun je aparte studio/appartement realiseren en bijvoorbeeld de studio op de 3e verdieping verhuren. Een mogelijkheid om je maandelijkse lasten te verlichten! Locatie: Het appartement is centraal gelegen in de gewilde wijk Bergpolder. In Bergpolder woont men dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is, toch geniet je ook van het vele groen en de rust. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken; diverse winkels aan het Eudokiaplein of Stadhoudersplein, diergaarde Blijdorp en Vroesenpark bevinden zich op fietsafstand, openbaar vervoer op loopafstand (tramhalte Schieweg en treinstation Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gesitueerd. De Borgesiusstraat is een rustige straatje in de wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De straat is knus gebouwd, met voornamelijk sfeervolle jaren '30 woningen. Indeling: Gedeelde opgang naar de verdiepingen. 1e verdieping: Entree, hal met toegang tot de L-vormige woonkamer voorzien van grote raampartij met originele glas-in-lood elementen. Vanuit de woonkamer kun je middels prachtig grote schuifdeur naar de slaapkamer met marmeren schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met 4-pits gascomfort, RVS afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon. De moderne badkamer is gecombineerd met het toilet en heeft een douchehoek met thermosstaatkraan, fontein en handdoek radiator. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Middels een gedeelde trap bereik je de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime gedeelde overloop met toegang tot de slaapkamer gelegen aan de voorzijde van ruim 16 m2, voorzien van eigen wastafel en laminaatvloer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als logeer of studeerkamer. Hier is ook een ruime berging te vinden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: 67 m² - Verwarming middels moederhaard (huur, zal vanaf oktober 2025 in eigendom zijn) - Warm water middels huurboiler - De VvE is actief, bijdrage € 145 per maand - WOZ-waarde € 319.000 - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Glas-in-lood is nog aanwezig in het kozijn aan de voorzijde - Beschermd stadsgezicht - Ouderdomsclausule en niet-feitelijk-bewoond clausule van toepassing, gezien de ouderdom van het pand en het feit dat verkoper hier niet gewoond heeft - oplevering in overleg, kan snel De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.