Brede Hilledijk 169-B3072 NC RotterdamKatendrecht

Dit prachtige en lichte 3-kamer appartement op de tweede verdieping verwelkomt u met zijn warme en gezellige sfeer, gelegen op een gunstige locatie aan de Brede Hilledijk 169 B te Rotterdam. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 64m² en heeft een handige indeling! Binnenkomend in de woning bereikt u de lichte en fijne woonkamer met veel lichtinval en balkon aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een keukenblok in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De fijne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Daarnaast beschikt de woning over een aparte toiletruimte en twee slaapkamers. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is het ruime balkon aan de voorzijde, op het zuidoosten gelegen. Deze bied een ideale plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of te ontspannen na een lange dag in de namiddag zon. Voor extra gemak is er in de onderbouw een berging van ca. 6m² beschikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere persoonlijke bezittingen. Katendrecht, beter bekend onder de Rotterdammers als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Op loopafstand vindt u een scala aan voorzieningen, waaronder gezellige cafés, uitstekende restaurants, lokale boetiekjes en supermarkten. De Fenix Food Factory, gevestigd in een gerenoveerd pakhuis, biedt een smakelijke ervaring met ambachtelijk bereide gerechten en verse producten van lokale producenten. Voor wie van cultuur houdt, is Katendrecht de thuisbasis van diverse culturele hotspots, zoals het Theater Walhalla en het Fotomuseum Rotterdam. Ook de historische ss Rotterdam, voormalig cruiseschip en nu een hotel en museum, is een prominente bezienswaardigheid in de buurt. Het prachtige Deliplein, met zijn gezellige terrassen en levendige sfeer, vormt het hart van de wijk en is een populaire ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Maashaven Park een groene oase in de stad, ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick langs de Maas. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen, is Katendrecht een gewilde locatie voor wie op zoek is naar het beste van stedelijk wonen in Rotterdam. Wonen in een rustige omgeving met alle stadgemakken in de buurt? Dan is deze woning geschikt voor u. Neem contact op en we plannen een bezichtigingsafspraak in! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdieping. Tweede verdieping: - Entree/hal met meterkast, cv-kast en toegang tot de vertrekken; - De woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde; - De keuken met een keukenblok in een U-opstelling is voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS/afzuigkap, vaatwasser en voldoende kasten en lades; - Deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein; - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een wasmachine aansluiting; - Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde; - Balkon aan de voorzijde op het zuidoosten. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging van ca. 6m² in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1898; - Woonoppervlakte: ca. 64m²; - Inhoud: ca. 210m²; - Energielabel D; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is gelegen op afgekochte erfpacht tot 3-7-2053; - De woning is voorzien kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha ca. 2008); - Actieve VvE middels een eigen bijdrage van ca. € 154,- per maand. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.