Brede Hilledijk 5343072 NK RotterdamKatendrecht

OP VRIJDAG 20 MAART VAN 16.00 – 17.00 UUR KUNT U DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. MELD U HIERVOOR AAN VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA. BENT U OP DEZE DATUM NIET IN DE GELEGENHEID NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN INDIVIDUELE AFSPRAAK. Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. inclusief parkeerplaats INSTAPKLAAR! In deze prachtige dubbele benedenwoning van circa 105 m² komen hoog wooncomfort en een stijlvolle uitstraling perfect samen. De strakke gietvloer, moderne woonkeuken en luxe badkamer vormen samen een sterke basis, terwijl het vele daglicht de ruimtes echt tot leven brengt. Met een heerlijke tuin, een eigen parkeerplaats, energielabel A en een toplocatie op het bruisende Katendrecht woon je hier helemaal goed. Via de prachtige industriële zwarte glazen deur stap je zo het leefgedeelte binnen. Een binnenkomer die direct indruk maakt. De ruimte biedt volop plek voor een gezellige zit- en eethoek en is strak afgewerkt met oog voor detail. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een zee aan licht en laten het geheel heerlijk ruim aanvoelen. De gietvloer met vloerverwarming is niet alleen mooi om te zien, maar ook extra comfortabel. De keuken is zonder twijfel de blikvanger: strak, modern en van alle gemakken voorzien, met sfeervolle visgraatwandtegels en een wit keukenblok met een dik houtlook werkblad. Op zonnige dagen schuif je de deur open naar de tuin op het zuiden en geniet je volop van het buitenleven. De schuur biedt praktische opbergruimte en achter de woning vind je je eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. De woning telt drie prettige slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde en één aan de voorzijde. Elke ruimte is fijn van formaat en flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer sluit perfect aan bij de stijlvolle afwerking en is uitgerust met een heerlijk ligbad en een ruime inloopdouche. Een fijne plek om na een lange dag tot rust te komen. Wonen op het levendige Katendrecht in een stijlvolle dubbele benedenwoning? Dit is je kans. Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 32 m² Keuken (2023): ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie vaatwasser, oven, combi magnetron en Quooker Tuin: ± 34 m² met schuur: ± 6 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 9 m² Badkamer (2024): ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet en verwarmde spiegel Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: ± 105 m² Achtertuin: ± 34 m², met een schuur: ± 6 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 102,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 13,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Gietvloer met vloerverwarming (2023) op de begane grond Energielabel: A 4 zonnepanelen (2023) op het gemeenschappelijke dak Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein achter de woning Oplevering: in overleg, kan snel De wijk: Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater en het Nederlands Fotomuseum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal. Openbaarvervoervoorzieningen: Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind in Rotterdam. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op het afgesloten parkeerterrein. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.