Bredestraat 39-C3011 RD RotterdamStadsdriehoek

Turnkey dubbel bovenhuis met karakter en energielabel B in hartje Rotterdam Wonen in een instapklaar en verrassend ruim dubbel bovenhuis, midden in de stad? Dan is dit gerenoveerde appartement op de derde en zolderverdieping echt iets voor jou. Met een officieel woonoppervlak van 69 m², maar een totale vloeroppervlakte van circa 101 m², voelt deze woning heerlijk royaal aan. Dankzij de schuine kap en hoge nok ontstaat er een unieke sfeer en indeling die je zelden tegenkomt. De woning is recent volledig vernieuwd en tot in de puntjes afgewerkt. Tijdens de renovatie is ook volop aandacht besteed aan duurzaamheid: goede isolatie en slimme ingrepen hebben geleid tot een gunstig energielabel B – goed voor het milieu én je maandlasten. Wat je kunt verwachten? Een lichte en open leefruimte, moderne afwerking, een slimme indeling met volop mogelijkheden en een sfeer die meteen als thuis voelt. Hier hoef je echt alleen nog maar je meubels neer te zetten. Gelegen in het bruisende hart van Rotterdam, met alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand: winkels, horeca, openbaar vervoer en cultuur. Ideaal voor wie stads wil wonen met comfort en stijl. Nieuwsgierig geworden? Plan eenvoudig zelf je bezichtiging in via Woonvisie.nl – we laten je dit bijzondere bovenhuis graag persoonlijk zien! P L U S P U N T E N + Centrale ligging + Direct te betrekken + Energielabel B + Berging in de onderbouw L O C A T I E Het centrum van Rotterdam is de plek waar het gebeurd. Met zijn hippe winkels en trendy bars aan de Meent, bruine kroegen op de Binnenweg en gezellige terrassen aan de Oude Haven, hoef je je nooit te vervelen. Cultuur snuiven en uitgaan doe je op de Witte de Withstraat. Als je wat van de wereld wilt zien, bezoek je de West Kruiskade of kom tot rust in een van de vele parken in de stad of verborgen binnentuinen. Je woont er in ieder geval met de stad aan je voeten en de rest van de wereld in je ‘achtertuin’. Want nergens is de mix van mensen, leeftijden en culturen zo groot als hier en dat heeft zo zijn charmes. I N D E L I N G Begane grond: gezamenlijke entree, met brievenbussen en een bellentableau, trappenhuis. Derde verdieping: hal met meterkast en toilet, werkkamer, L-vormige woonkamer met open keuken en een balkon. Vierde verdieping: Grote open slaapruimte met luxe badkamer ensuite. Onderbouw: inpandige berging Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1954; • Woonoppervlakte: ca. 69 m2; • Bruto vloeroppervlakte ca. 101 m2; • Energielabel B; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 166,45,-; • Verwarming en warm water middels CV-combiketel; • Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Projectnotaris van toepassing; • Oplevering per direct; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.