Bree 27-B023074 BB RotterdamHillesluis

Ruime en lichte dubbele bovenwoning met twee balkons op een centrale locatie! Grijp deze kans om te wonen in een ruime en lichte dubbele bovenwoning met twee balkons, gelegen in een levendige omgeving met diverse voorzieningen op loopafstand. Met een moderne afwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas en een nieuwe meterkast met slimme meter en watermeter, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. MODERNE VOORZIENINGEN EN VEEL LICHTINVAL Deze woning is keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De grote ramen met kunststof kozijnen en dubbel glas zorgen voor veel natuurlijk licht en een uitstekende isolatie. De open keuken is voorzien van een 4-pits fornuis en een houten deur met dubbel glas, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en licht geheel. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons: een aan de keukenzijde op het noordwesten en een klein balkon aan de woonkamerzijde op het zuidoosten, ideaal om op verschillende momenten van de dag van de buitenlucht te genieten. PRAKTISCHE INDELING MET RUIME SLAAPKAMERS Bij binnenkomst tref je een ruime overloop met een apart toilet en fonteintje. De bovenverdieping biedt een doordachte indeling met twee ruime slaapkamers, een extra berging met een CV-ketel (Remeha, 2012) en een nette badkamer met een ventilatierooster, douchekuip, wastafel en radiator. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over kunststof kozijnen met een ruim balkon en biedt veel ruimte en comfort. De houten balken op de bovenverdieping geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. IDEALE LIGGING MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK De woning is gelegen boven eetcafé De Nieuwe Pijp en naast restaurant Bouz Aljedi, waardoor er altijd een levendige sfeer heerst in de omgeving. Deze woning ligt in de levendige wijk Hillesluis, omringd door dynamiek en kleurrijke straten. De buurt grenst aan het hippe Katendrecht, Parkstad en de luxe Kop van Zuid, met hotspots als De Veranda en Hotel New York. Via de Laan op Zuid of Maashaven O.z. sta je zo in het centrum. Op Boulevard Zuid en in winkelcentrum Zuidplein vind je een uitgebreid winkelaanbod, inclusief de nieuwe Mediamarkt. Iconische plekken zoals de ss Rotterdam, Luxor Theater, LantarenVenster en de Afrikaandermarkt liggen op steenworp afstand. Hier geniet je van stadsleven met alles binnen handbereik! KENMERKEN: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte: ca. 104 m² - Nieuwe meterkast met slimme meter en watermeter - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha uit 2012) - Energielabel E - Bijdrage VvE ca. € 70,- per maand - Opkoopbescherming van toepassing - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”