Breitnerstraat 40-B023015 XG RotterdamOude Westen

WIJK: CENTRUM-WEST Goed onderhouden en sfeervolle, 5 kamer bovenwoning (jaren ’30) met zonnig balkon op zowel de ochtend- als middagzon en vrij uitzicht over een groene binnentuin, tennisbanen en de Rotterdamse skyline. Geniet van de avondzon met een tweede balkon aan de voorzijde van de woning. Zeer centraal gelegen in een van de leukste (en bekendste) straten van de wijk, ruim en groen. De zonnige woning is speels ingedeeld en heeft nog originele details zoals de fraaie ensuite deuren/kasten en de glas-in-lood ramen. Gelegen op eigen grond. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen in het centrum van Rotterdam, uitvalswegen, openbaar vervoer, restaurants, winkels etc. Niet ver van Rotterdam Centraal Station en op steenworp van het Erasmus MC. Goede verbinding met de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag. Ondanks de ligging midden in de stad is de woning rustig gelegen in een groene straat en is de achterzijde een oase van rust: een heerlijk plekje om te genieten van de zon en het uitzicht. Het Museumpark en Euromastpark zijn op loopafstand voor een fijne wandeling. DISTRICT: CENTRUM-WEST Well-maintained and attractive, 5-room upper house (1930s) with sunny balcony to the morning and afternoon sun and a nice view to greenery and tennis courts and the skyline of Rotterdam. Enjoy the evening sun with the second balcony at the front of the house. Very centrally located in one of the nicest (and famous) streets in the neighborhood, spacious and green. The bright house is playfully laid out and still has original details such as the beautiful ensuite doors/cupboards and the stained glass windows. Located on private land (freehold). The house is conveniently located to all metropolitan facilities in the center of Rotterdam, highways, public transport, restaurants, shops, etc. Not far from Rotterdam Central Station and very near the Erasmus MC. Good connection to the A20/A13 towards Dordrecht, Utrecht, The Hague. Despite its location in the middle of the city, the house is quietly located in a green street and the back is an oasis of peace: a wonderful place to enjoy the sun and the view. The Museum Park and Euromast Park are within walking distance for a nice walk. INDELING Begane grond: Nette hoofd entree en trapopgang. 2e Verdieping: Entree, garderobe kast, meterkast en modern zwevend toilet. Royale sfeervolle woonkamers ensuite met fraaie visgraat vloer, glas-in-loodramen en bestaande uit de voorkamer met originele marmeren schouw en met vaste kasten en glas-in-lood deuren naar de achterkamer. Lichte achterkamer ook met fraaie schouw, visgraat vloer en openslaande deuren naar het zonnige balkon met heerlijk vrij uitzicht. Speels ingedeelde, in 2022 gerenoveerde keuken met (schier)eiland, wandbar en diverse Siemens inbouwapparatuur: grote kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast/vriezer, vaatwasser, inbouwverlichting en openslaande deuren naar het balkon. Alles heel sfeervol. Riante lichte slaap-/werkkamer I met glas-in-loodramen en veel licht. 3e Verdieping: Overloop met lichtkoepel, wasruimte en cv.-ruimte. Ruime slaapkamer II met vaste kast, airconditioning en openslaande deuren naar het 2e balkon gelegen aan de voorzijde. Ruime slaapkamer III met ook openslaande deuren naar het balkon. Nette geheel betegelde badkamer met douche, toilet, wastafel en meubel. Daarnaast voorzien van vloerverwarming en een lichtkoepel. Bijzonderheden: Supermooie en vooral sfeervolle woning met vrij uitzicht en 2 balkons, dus altijd wel ergens de zon. Midden in de stad en toch zo rustig. Op loopafstand van alle voorzieningen. Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplanning. Maandelijkse bijdrage ca. € 225,- per maand. De 2e verdieping voorzien van prachtige glas-in-loodramen (enkel). De 3e Verdieping is geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. De HR c.v.-combiketel (2018) en de airconditioning (2022) zijn elk jaar onderhouden. Nieuwe groepenkast, rookmelders op elke verdieping. Energielabel: D. Woonoppervlakte ca. 106 m². Inhoud ca. 350 m³. Buitenruimte: ca. 15 m2. Bouwjaar ca. 1934. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.