Breitnerstraat 41-A023015 XA RotterdamOude Westen

Een royaal en gezellig 5-kamer appartement, gelegen op de tweede en halve derde verdieping aan de rustige en populaire Breitnerstraat nabij het levendige centrum van Rotterdam. De woning heeft veel lichtinval en beschikt over een een zeer ruime woon-/eetkamer met en suite schuifdeuren, authentieke glas-in-lood bovenramen, vier slaapkamers en twee balkons. De ligging is perfect: De hippe cafés en trendy restaurants, diverse winkels, het Museumpark, de Kunsthal en Depot Boijmans Van Beuningen zijn allemaal op loopafstand. Verder zijn de metrostations Dijkzigt en Eendrachtsplein dichtbij en liggen Centraal Station en diverse tramhaltes op kleine afstand. De diverse snelwegen zijn goed te bereiken. Kortom: een fijn appartement met veel mogelijkheden! Indeling: Begane grond: * Entree met trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: * Overloop met opgang naar de derde verdieping en toegang tot alle vertrekken; * Toilet met fonteintje; * Royale woonkamer, voorzien van een voor- en achterkamer met en suite schuifdeuren en vaste kastruimte; * Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon en is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur; * Slaapkamer I, aan achterzijde gelegen met toegang tot balkon; * Slaapkamer II, aan voorzijde gelegen. Derde verdieping: * Ruime overloop met trap naar vliering; * Slaapkamer III en Slaapkamer IV met toegang tot balkon aan de voorzijde; * Badkamer met dubbele wastafel en douchecabine. Highlights: - Gehele woning is voorzien van een parketvloer en authentieke details, zoals glas-in-lood ramen in de schuifdeuren en in de bovenramen; - Offerte funderingsherstel ligt bij de VvE, kosten hiervan zijn voor de koper. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte ca 116 m2; -Bouwjaar 1933; -Verwarming en warm water middels CV ketel; -Actieve VvE, bijdrage per maand is € 225,66; -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, lood-, funderings- en asbestclausule worden opgenomen. -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht; Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.