Breitnerstraat 43-A023015 XB RotterdamOude Westen

Tussen de levendige Nieuwe Binnenweg en het Museumpark ligt dit fijne jaren ’30 appartement in een verrassend rustige straat. Een plek waar je de stad om de hoek hebt, maar thuis juist de rust vindt. Het appartement is licht en sfeervol, met mooie authentieke details die goed samengaan met het hedendaagse comfort. Verdeeld over twee woonlagen is er 111 m² aan woonruimte, met een open keuken, moderne badkamer en meerdere (slaap)kamers die flexibel in te delen zijn. Het dakterras maakt het compleet: een professioneel aangelegde buitenruimte met uitzicht over de skyline van Rotterdam waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Kortom, dit appartement is de perfecte plek om je terug te trekken uit de drukte van het stadscentrum, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De Breitnerstraat is een bijzondere, gemoedelijke straat in het Museumkwartier. Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met vele winkels en horecagelegenheden in o.a. de Witte de Withstraat en de Nieuwe Binnenweg. Het Schouwburgplein met concert- en congresgebouw de Doelen, de Pathé bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg ligt in de directe omgeving. Het Museumpark met Boijmans van Beuningen, de Kunsthal, het Depot en het Nieuwe Instituut ligt op loopafstand, evenals het openbaar vervoer (metrostation Dijkzigt, Eendrachtsplein en het Centraal Station). Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Indeling Begane grond: Trapopgang met toegang tot het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Binnenkomst op de tweede verdieping in de hal met toilet, vanuit de hal bereik je de ruime living. Aan de voorzijde van de living bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. Doordat er aan beide kanten ruime raampartijen zijn beschikt de living over enorm veel lichtinval wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven en zijn gecombineerd met een moderne afwerking waaronder de en-suite deuren met prachtige glas-in-lood ramen, diverse handige inbouwkasten en natuurstenen schouwen. Hier hoef je niks meer aan te doen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken die voldoet aan alle wensen en is voorzien van een riant kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron, een inductie kookplaat met vierzones, een Quooker en verlichting middels stijlvolle inbouwspots. Middels de keuken is er toegang tot het balkon. Vanuit de hal is er toegang tot de 1e slaapkamer/werkkamer (ca. 3.76 x 3.78 m). Deze kamer heeft een bijzonder sfeervolle erker en de derde natuurstenen schouw. Derde verdieping: Op de derde verdieping vindt je de o.a. de hoofdslaapkamer (ca. 2.57 x 3.78 m), tweede slaapkamer (ca. 3.70 x 2.11 m) en de badkamer. De hoofdslaapkamer is van een fijn formaat en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar het tweede balkon (zuidoosten). De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop vindt je een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. Dakterras: Wat deze woning compleet maakt is het professioneel aangelegde dakterras. Hier geniet je van een prachtig uitzicht en kan je heerlijk genieten van de zon. Het dakterras is voorzien van water en elektra. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 111 m2 • Inhoud circa 360 m3 • Energielabel D • De fundering gaat op korte termijn hersteld worden in opdracht en onder regie van de V.v.E. de kosten hiervoor zijn reeds betaald door de verkoper. • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++) in 2021, alleen de glas-in-loodramen zijn nog enkel glas • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.