Breitnerstraat 90-E3015 XJ RotterdamOude Westen

Unieke 4-kamer dubbele bovenwoning van circa 146 m² in monumentaal voormalig klooster met eigen parkeerplaats (inclusief laadpaal) en twee balkons (waarvan 1 overdekt). De woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk doordacht ontwerp, hoogwaardige materialen en een combinatie van comfort, luxe en design. Deze bijzonder ruime en stijlvolle woning bevindt zich in een imposant voormalig klooster, dat later dienstdeed als Rooms-Katholiek Meisjeslyceum. Het gebouw is een karakteristiek gemeentelijk monument, herkenbaar aan de dikke muren, hoge plafonds, prachtige dakconstructies en het indrukwekkende trappenhuis. De sfeer en geschiedenis van het pand gaan hier hand in hand met hedendaags wooncomfort. De ligging is fantastisch, in het hart van de stad. Ondanks de centrale ligging biedt de woning opvallend veel rust. Op steenworp afstand ligt de Nieuwe Binnenweg en op slechts vijf minuten lopen sta je in de bruisende Witte de Withstraat met zijn trendy winkels, speciaalzaken, hippe koffietentjes en smaakvolle restaurants. Het Museumpark, met onder andere Depot Boijmans van Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal, ligt op enkele minuten lopen. Ook het groen is dichtbij: zowel Het Park bij de Euromast als het Heemraadspark bevindt zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrohalte Dijkzigt en Erasmus MC op loopafstand. De binnenstad is hierdoor gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Statige centrale entree met glas-in-looddetails, granieten trap, stalen sierleuningen, bellentableau met videofoon, brievenbussen en een praktische Bringme-box voor pakketdiensten. Vanuit de hal neem je de lift of trap naar de tweede etage. Het complex beschikt bovendien over een afgesloten parkeerterrein met elektrisch toegangshek. 2e Verdieping: Entree, hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en een ruime garderobekast. De royale slaapkamer/werkkamer op deze verdieping is bijzonder licht dankzij de brede raampartij en de dubbele openslaande deuren naar het grote balkon op het zuidoosten. Vanaf hier geniet je van een prachtig uitzicht op onder andere Depot Boijmans van Museum Boijmans Van Beuningen en de skyline van Rotterdam. Een fraai en inspirerend panorama. Aansluitend bevindt zich de badkamer ensuite, uitgerust met een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Dit maakt de kamer zeer geschikt als tweede master bedroom of luxe thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte technische ruimte, voorzien van opstelplaatsen voor wasmachine, droger, de cv-installatie en WTW-unit. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe gietvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. 3e Verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de op maat gemaakte designkeuken, een echte blikvanger. De strakke kastenwand loopt door tot aan de trap en biedt volop opbergruimte. Het royale kookeiland bestaat uit één stuk Corian, volledig naadloos uitgevoerd voor een minimalistische en hoogwaardige uitstraling. Aangebouwd een dik massief eiken blad dat dienstdoet als elegante eettafel. Uiteraard is de keuken uitgerust met topklasse Miele inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Quooker Cube voor warm, heet én bruisend water. Via dubbele openslaande deuren bereik je het tweede balkon. Ook hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht en de buitenlucht. De dakkapel in de woonkamer beschikt bovendien over elektrische screens voor optimale zonwering en comfort. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastenwanden. De hoofdslaapkamer heeft een indrukwekkende nokhoogte en een luxe badkamer ensuite met ligbad, royale inloopdouche met regendouche uit het plafond en handdouche, en een stijlvolle dubbele wastafel met meubel. Het gehele woongedeelte is met zorg afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige gietvloer en verfijnd maatwerkinterieur. Daarbij is zowel een professioneel lichtplan als geluidsplan geïntegreerd in wanden en plafonds, wat zorgt voor optimale sfeer en akoestiek. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Getransformeerd in 2018; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlakte ca. 146 m²; - Inhoud ca. 777 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar ca. 2019); - Twee balkons; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 305,28; - Maandelijkse bijdrage VvE parkeren € 10,90; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.