Bruijnstraat 1323026 VK RotterdamTussendijken

Comfortabel wonen in een 3 kamer dubbele benedenwoning (voorheen 4 kamer) met ruim bemeten kamers, riante keuken, vloerverwarming, achtertuin met serre en achterom, energielabel A, eigen parkeerplaats én aparte berging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie: Gelegen in het steeds populairder wordende Historisch Delfshaven. Een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen. Hier woon je te midden van gezellige restaurants en kroegen, en doe je je boodschappen bij de nabijgelegen Albert Heijn (op 5 minuten lopen), Jumbo of Dirk. Met tram en metro om de hoek en snelle toegang tot de snelweg is de bereikbaarheid perfect. Begane grond: Entree in hal met meterkast, toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken toegankelijk. De woonkamer beschikt over nette vloertegels en geeft toegang tot de achtertuin welke op het oosten is gelegen. Middels een afgesloten overkapping is er een serre gecreëerd. De riante en nette keuken is van alle gemakken voorzien zoals vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, groot kastenwand met oven, magnetron en veel bergruimte. Achtertuin: Middels een afgesloten overkapping is er een serre in de achtertuin gecreëerd. Via de achterom is er toegang tot het gezamenlijk en afgesloten parkeerterrein. Hier bevindt zich een eigen parkeerplek en berging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Doordat er een muur is verwijderd, is er een riante hoofdslaapkamer gemaakt. Er zijn nog altijd twee deuren aanwezig in de hoofdslaapkamer, zodat je het gemakkelijk weer naar twee slaapkamers kan veranderen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is zeer ruim bemeten en beschikt over een ruime berghok welke goed als kledingkast gebruikt kan worden. De luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, wasmachineaansluiting, tweede toilet en douche. Bijzonderheden: - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd; - Er geldt een zelfbewoningsplicht (deze is geldig voor een termijn van 5 jaar); - Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht, met afgekochte canon (eeuwigdurend); - Verwarming middels CV-ketel(Remeha ,2006); - Energielabel A!; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - Ruime berging in gezamenlijke parkeergarage; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; - Actieve VvE; bijdrage ca. € 186,48 per maand (MJOP aanwezig); - Woning is gelegen in een energietransitie gebied. Mogelijk wordt in 2025/2026 stadsverwarming gerealiseerd en wordt de woning gasloos. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een extra artikel opgenomen. - Bij verkoop wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Transport vindt plaats bij projectnotaris; - Voorzien van Havensteder Koopzeker label; - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.