Brussestraat 35-C3031 SJ RotterdamRubroek

Starters opgelet! Dit 4-kamer hoekappartement van ruim 60 m² is zeer licht en kijkt mooi vrij uit over de wijk. Hier ligt de stad letterlijk aan jouw voeten! Het appartement is van origine ingedeeld als een 4 kamer appartement, maar één van de slaapkamers is nu bij de woonkamer getrokken als eetkamer. In 2022 is de badkamer opgeknapt en de CV-ketel nieuw geplaatst. Met wat aanpassingen kan dit heerlijke starterappartement helemaal jouw stadse paleisje worden! Als kers op de taart heb je de beschikking over een riant balkon op het WESTEN, uitkijkend op een groen binnenterrein, van waar je in de middag tot zonsondergang heerlijk van het zonnetje kunt genieten! Locatie: Het appartement is gelegen op de grens tussen de wijken Rubroek en Stadsdriehoek. Deze bruisende locatie biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor continu in beweging. Het gebied ademt een sfeer van een historisch havengebied gecombineerd met hippe hotspots. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! De populairste plekken zijn letterlijk om de hoek te vinden, waaronder de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants en barren/cafés. Ook de Hoogstraat is helemaal hip & happening en voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Genoeg opties dus! Door de centrale ligging zijn werkelijk alle stadsgemakken, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Verder vindt de Rotterdamse Markt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein waardoor verse producten in mum van tijd gehaald kunnen worden. Geniet van het stadse leven! Indeling: Entree middels gezamelijk portiek. Op de 2e verdieping (3e woonlaag) tref je de voordeur tot het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te betreden, De woonkamer en eetkamer zijn op de hoek van het complex gesitueerd. Hierdoor heb je een prachtig 180 graden vrij uitzicht over de wijk. Dit maakt het zeer lichte ruimtes! Vanuit het eetgedeelte kun je het eerste franse balkon betreden. De twee slaapkamers zijn aan de zijde van de Brussestraat gesitueerd. De masterbedroom is voldoende ruim voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede, kleinere slaapkamer, kan ideaal gebruikt worden als gastenkamer of kantoorruimte. Vanuit de kleine slaapkamer is het tweede franse balkon te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling, met alle nodige aansluitingen en opstelplaats voor een CV-ketel (Remeha/2022). Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het WESTEN. Hier kun je gedurende de middag en avond heerlijk vertoeven en kijk je mooi rustig uit op het groen achter het appartementencomplex. In het midden van de woning, naast de keuken, bevindt zich de badkamer. Deze is in 2022 vernieuwd en voorzien van douche met glazen wand, toilet en wastafel met kastje en spiegel. In de onderbouw tref je de ruimte berging die tot het appartement behoort. Onder het complex valt de fiets te plaatsen op een afgesloten terrein. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte ca. 62 m² - Zeer lichte woning vanwege de hoekligging - Badkamer in 2022 verbouwd - Riant balkon op het westen (middag-/avondzon) en 2 franse balkons - Kunststof kozijnen met enkele beglazing. Vanuit de VvE liggen er voorstellen voor het vervangen van de kozijnen - Verwarming en warm water middels CV-ketel (eigendom/Remeha/2022) - V.v.E. is actief, bijdrage € 201,- per maand - Aparte berging - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege de ouderdom van het pand - Oplevering in overleg. Biedlogboek: Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.