Brussestraat 8-C3031 SK RotterdamRubroek

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wonen op een toplocatie in hartje Rotterdam! Op een werkelijk fantastische en rustige locatie, midden in het bruisende centrum van Rotterdam, ligt dit bijzonder royale dubbele bovenhuis van circa . 108m². De woning is technisch uitstekend onderhouden en beschikt over een vrij uitzicht op een brede groenstrook. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en ligging is dit een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het stadscentrum. De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing, een nette keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Parkeren is mogelijk voor de deur en het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en voorzien van een groen energielabel B! De ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich de Markthal, de Meent, de Pannekoekstraat, supermarkten, winkels, restaurants, gezellige terrassen en tal van andere voorzieningen. Station Blaak, metrostation Oostplein en diverse tramverbindingen liggen op enkele minuten lopen, waardoor onder andere Rotterdam Centraal, de Erasmus Universiteit en het Kralingse Bos snel bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Spacious City Living in a Prime Rotterdam Location! Situated in an exceptionally quiet yet central location in the vibrant heart of Rotterdam, this spacious duplex apartment of approximately 108 m² offers the perfect combination of space, comfort and convenience. The property has been well maintained from a technical perspective and enjoys pleasant open views over a wide green park strip, making it a unique opportunity for those looking to enjoy generous city living. The apartment features new uPVC window frames fitted with HR++ double glazing, a well-equipped kitchen, two modern bathrooms, four generously sized bedrooms, a sunny balcony and a private storage room in the basement. Parking is available directly in front of the building and public transport is literally around the corner. The property is situated on freehold land (no ground lease) and has a green energylabel B!. The location is second to none. Within walking distance you will find Rotterdam's most popular hotspots, including the Markthal, the lively Meent, the charming Pannekoekstraat, supermarkets, shops, restaurants, cafés and terraces. Blaak railway station, Oostplein metro station and several tram connections are only a few minutes away, providing excellent access to Rotterdam Central Station, Erasmus University and the Kralingse Bos and Lake. Major motorways towards The Hague, Utrecht and Breda are also easily accessible. Indeling: Begane grond: Afgesloten portiek met intercom, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.75m): Entree, ruime hal met meterkast en garderobekast. De royale en lichte woonkamer ca. 5.25 x 3.55 (voorheen ensuite) beschikt over de originele glas-in-lood schuifdeuren, een fraaie parketvloer, een originele schouw en een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde. De nette keuken ca. 2.85 x 2.10 biedt veel berg- en werkruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en een originele buffetkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer I (vooheen ensuite verbonden met woonkamer) ca. 4.95 x. 3.05 met twee vaste kasten. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer ca. 2.75 x 2.60 met parketvloer. De moderne badkamer I is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. Derde (tevens bovenste) verdieping: Overloop. De zeer royale derde slaapkamer ca. 7.05 x 4.30 is voorzien van een grote dakkapel, een fraaie zichtbare balkenconstructie, een wastafelmeubel en een nette laminaatvloer. Via een tussenhal zijn het tweede separate toilet en de tweede badkamer bereikbaar. Slaapkamer IV ca. 4.15 x 3.50 beschikt eveneens over een grote dakkapel, een wastafel, een praktische inloopkast met opstelplaats voor de HR-combiketel (2014) en toegang tot een klein balkon. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een modern separaat hangend toilet. Bijzonderheden: Bijzonder royaal dubbel bovenhuis met vier ruime slaapkamers. Deze woning combineert rust, ruimte en comfort met een absolute topligging. De hotspots van Rotterdam, zoals de Markthal, de gezellige Pannekoekstraat en de sfeervolle Meent, bevinden zich op steenworp afstand. Metrostation Oostplein, station Blaak en diverse tramverbindingen liggen op enkele minuten lopen en Rotterdam Centraal is binnen ongeveer acht minuten fietsen bereikbaar. Een ideale woning voor wie royaal wil wonen in het levendige stadscentrum. Technisch uitstekend onderhouden. Twee moderne badkamers. Twee toiletten. Vrij uitzicht over een brede groenstrook. Nieuwe kunststof kozijnen met HR+-beglazing. Dakisolatie aanwezig. Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2014). Energielabel: B. Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa €120,- per maand, inclusief onder meer opstal-, glasverzekering en reservering voor onderhoud. Betaald parkeren via bewonersvergunning (circa € 11,- per maand). Eigen berging in de onderbouw van circa 8 m². Woonoppervlakte circa 108 m². Inhoud circa 361 m³. Bouwjaar circa 1953. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Kettner Makelaardij o.g. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Deze informatie dient uitsluitend ter informatie en is nadrukkelijk niet bedoeld als aanbod of offerte.