Burgemeester Baumannlaan 134-D3042 AE RotterdamKleinpolder

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Overschie Aan de rustige en groene Burgemeester Baumannlaan in Rotterdam-Overschie bevindt zich dit goed onderhouden driekamer appartement op de bovenste verdieping. De woning combineert comfort, licht en een praktische indeling met een fijne woonomgeving. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en verzorgde staat van de woning op. De ruime woonkamer biedt veel natuurlijk lichtinval en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Het balkon biedt een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping profiteert u bovendien van extra privacy en een vrij gevoel. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse voorzieningen. Zowel het stadscentrum van Rotterdam als recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. P L U S P U N T E N + Berging in onderbouw + Geen bovenburen + Leuke ligging in Overschie L O C A T I E Overschie is een van de meest ruim opgezette en groenrijke delen van Rotterdam. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je toch binnen handbereik van de stad bent. De wijk heeft een charmante, historische dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat, waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt maken. Overschie combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een dorp en de dynamiek van de grote stad. De bebouwing in Overschie is gevarieerd, met sfeervolle huizen uit de periode vóór 1900, karakteristieke woningen uit de jaren ‘30 en ‘50, en moderne nieuwbouw. Dit zorgt voor een levendige mix van bewoners en architectuur. De wijk biedt volop voorzieningen: supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, diverse leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 10 minuten op Rotterdam Centraal en op de fiets bereik je binnen een kwartier het stadscentrum. Ook de snelwegen A13 en A20 liggen op een steenworp afstand, waardoor je snel de stad uit kunt. Wat Overschie extra bijzonder maakt, is de prachtige omgeving. De wijk wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatiegebieden zoals Midden-Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen binnen fietsafstand en bieden een oase van rust en natuur. I N D E L I N G Portiek: Gesloten met belpaneel en brievenbussen Eerste verdieping: Entree, hal, woonkamer en eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer en keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Toilet en badkamer separaat. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar: 1954; • Woonoppervlakte: ca. 58m² • Energielabel F; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 155,-; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; • Er is een projectnotaris van toepassing; • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond; D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.