Burgemeester Baumannlaan 156-B3042 AH RotterdamKleinpolder

Driekamerappartement met balkon van 25m² op het westen en een tweede balkon op het oosten! Twee buitenruimtes met tegengestelde oriëntatie: dat is wat dit appartement aan de Burgemeester Baumannlaan écht onderscheidt. Op het oosten vang je de ochtendzon op het balkon aan de voorzijde, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een zeer ruim terras op het westen. Perfect voor de middag- en avondzon. Daartussen vind je een goed ingedeelde, nette driekamerwoning met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een centrale hal die alles soepel verbindt. Een aantrekkelijke keuze voor wie ruimte, licht en buitenleven combineert in een centrale ligging. HIGHLIGHTS + Zeer ruim terras op het westen én balkon op het oosten + Twee ruime slaapkamers + Rotterdam Centraal op circa 15 minuten met de fiets INDELING ENTREE EN HAL Je komt binnen in een ruime centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De indeling is praktisch en overzichtelijk: het toilet, de badkamer, de technische ruimte, de woonkamer, de keuken en slaapkamer 1 zijn direct bereikbaar vanuit de hal. SLAAPKAMER 1 Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Door de grote raampartijen valt hier de ochtendzon naar binnen en vanuit de slaapkamer stap je direct op het balkon aan de oostzijde. Een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst doet als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. TOILET EN BADKAMER Het separate toilet heeft een wandcloset en een handwasbakje. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegel, strak en doeltreffend uitgevoerd. TECHNISCHE RUIMTE De technische ruimte biedt plaats aan de boiler en de aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch gesitueerd buiten het zicht. WOONKAMER EN KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de lichte leefruimte, waar wonen en koken in elkaar overlopen. De open keuken is modern uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Grote raampartijen zorgen voor rijkelijk daglicht. Via de eetruimte, direct grenzend aan de keuken stap je naar het terras op het westen. Met circa 25m² en de gunstige avondzon is dit terras het verlengstuk van de woning, met ruimte voor een loungeset én een eettafel buiten SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de woonkamer en heeft eveneens een directe toegang tot het terras. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast. BUURT EN LIGGING De woning is gelegen in een rustige en goed bereikbare omgeving in Rotterdam Overschie. Voor ontspanning en recreatie ligt het Sidelingepark op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer, Rotterdam The Hague Airport en diverse basisscholen zich in de directe omgeving. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A13, A16, A20 en A4, waardoor Rotterdam centrum, Delft en Den Haag snel bereikbaar zijn. Met de fiets bereikt u zowel Rotterdam Centraal als het centrum van Rotterdam in circa 15 minuten. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Zeer ruim terras op het westen én balkon op het oosten + Moderne open keuken met inbouwapparatuur + Moderne badkamer met inloopdouche + Elektrische zonnewering aan de achterkant van het balkon + Infraroodverwarming + Berging in de onderbouw + Zeer actieve Vereniging van Eigenaars + Direct te betrekken + Meubilair ter overname + Gelegen in een gezellige winkelstraat + Uitvalswegen A4, A13, A16 en A20 op korte rijafstand BIJZONDERHEDEN > VvE bijdrage ca. € 105,- per maand > Eigen grond Ouderdoms-, asbest- en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.