Burgemeester Baumannlaan 171-C3042 AD RotterdamKleinpolder

Uniek wonen in de voormalige pastorie van de monumentale Baumannkerk – Burgemeester Baumannlaan 171C, Overschie Beleef het bijzondere van wonen in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van nu. Dit karakteristieke appartement is gelegen in de voormalige pastorie van de Baumannkerk, die in 2022 met oog voor detail en respect voor het monument grondig is gerenoveerd en omgetoverd tot een modern wooncomplex. Een pastorie, ooit de woning van een pastoor en ontmoetingsplek voor de parochiegemeenschap, is hier getransformeerd tot sfeervolle appartementen waar authentieke elementen zoals hoge plafonds, sfeervolle ornamenten en robuuste materialen bewaard zijn gebleven. Het resultaat? Een unieke woonbeleving waarin historie en moderne luxe naadloos samenkomen. De ruime indeling en hoogwaardige afwerking bieden alle hedendaagse wooncomfort. Bovendien geniet u van een uitstekende ligging in het hart van Overschie. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het groene Sidelingepark. Het bruisende centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig bereikbaar, ideaal voor werk, cultuur en ontspanning. Indeling: De voordeur bevindt zich bij de hoofdingang van de Baumannkerk, via hier komt u doormiddel van de prachtige authentieke hallen en trap terecht in het appartement op de 2e verdieping. Entree in de hal die toegang bied tot de meterkast, luxueuze badkamer en woonkamer met heerlijke open keuken. De zeer moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime woonkamer is voorzien van twee dakkapelen en een velux-dakraam wat voor extra lichtinval zorgt. De openkeuken ligt in de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De slaapkamer is aansluitend aan de woonkamer aan de voorzijde van de woning, ook de slaapkamer beschikt over een dakkapel wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en meer natuurlijk licht in de slaapkamer. Tevens is er een gezamenlijk balkon en tuin, hier kan/mag uiteraard gebruik van gemaakt worden. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 46m² (volgens NEN-norm, echter is het bruto vloeroppervlak ruimer!); - Bouwjaar 1953 ( in 2022 gerenoveerd en getransformeerd naar wooncomplex); - Eigen grond; - Warm water en verwarming middels Intergas C.V. ketel (2022) ; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - De woning is volledig afgewerkt met een PVC vloer; - Energielabel A; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 135,65 per maand; - Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling; - Aanwijzing gemeentelijk monument; - Oplevering: in overleg (kan direct); - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.