Burgemeester Hoffmanplein 47-D3071 XD RotterdamNoordereiland

NOORDEREILAND | 110m2 | 3-KAMERWONING | GEMODERNISEERD | LEUKE LIGGING Achter de charmante authentieke gevel uit 1881 bevindt zich een volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning. Met een stijlvolle woonkeuken, een moderne badkamer en het heerlijke terras zal dit appartement al jouw woonwensen vervullen. Het Noordereiland is genieten van de rustige omgeving met het stadscentrum op enkele minuten fietsen. De buurt biedt een gemoedelijke sfeer die wordt omringd door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant. De ligging is uniek te noemen. Via de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum met de Witte de Withstraat, de Oude Haven en de Lijnbaan. Aan de zuidzijde liggen in de directe omgeving, de Kop van Zuid en Katendrecht met haar culinaire of recreatieve uitstapjes. Via het gesloten portiek bereik je het appartement op de derde etage. Een centrale hal verbindt de woonkamer met de woonkeuken en geeft toegang tot de toiletruimte en de slaapverdieping. De lichte woonkamer (ca. 5.31 x 4.98 m) bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettig groen zicht op prachtige bomen en de Koningshaven. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle en modern afgewerkte woonkeuken (ca. 4.98x3.38 m) met kook-/spoeleiland, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasmachine. Via een vaste trap bereik je de slaapverdieping met een ruime overloop. Deze overloop is voorzien van een ruime ingebouwde kastenwand en geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde treffen we de grootste slaapkamer (ca. 4.99 x 3.13 m), die voorzien is van een diepe bergruimte en grenst aan het dakterras. De voor-slaapkamer (ca. 5.19 x 3.68 m) is net als de achterslaapkamer eveneens ruim en licht. Centraal in de woning vinden we de badkamer, die is voorzien van een douche, tweede toilet, dubbele wastafel. Daarnaast biedt de overloop toegang tot de ruimte met Cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden; • Woonoppervlakte ca. 110 m²; • Bouwjaar: 1881; • Energielabel C; • Dakterras op het noordwesten; • Verwarming en warm water via CV-combiketel; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 229,--; • Geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • Beschermd stadsgezicht; • Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig; • Zelfbewoningsverplichting van toepassing; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • Gelegen op erfpachtgrond tot 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht tot 14-10-2065; • Oplevering in overleg.