Burgemeester Meineszlaan 38-A013022 BK RotterdamNieuwe Westen

Sfeervol stadsappartement met ensuite, hoge plafonds en werkruimte op eigen grond! Aan de geliefde Burgemeester Meineszlaan ligt dit karaktervolle en verrassend compleet ingedeelde appartement van ca. 70 m², waar authentieke details en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De klassieke woonkamer en suite met hoge ornamentenplafonds, moderne open keuken en aparte werk-/studeerkamer geven deze woning een unieke uitstraling die perfect past bij stedelijke levensgenieters. Gelegen op eigen grond, in een rustige en groene laan midden in het levendige Rotterdam-West, woon je hier op een plek waar sfeer, comfort en de dynamiek van de stad samenkomen. Omgeving De Burgemeester Meineszlaan is één van de mooiste lanen van het Nieuwe Westen en staat bekend om haar brede opzet, volwassen bomen en karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. In de directe omgeving vind je de populaire hotspots van de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade en het Oude Westen, met een divers aanbod aan restaurants, koffiebars, delicatessenzaken en gezellige cafés. Of je nu zin hebt in een goede cappuccino, een uitgebreid diner of een borrel met vrienden: alles ligt binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Rotterdam Centraal bereik je binnen enkele minuten fietsen. Daarnaast liggen het Heemraadpark en het Vroesenpark dichtbij voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie houdt van karaktervol wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree bereik je de sfeervolle woonkamer en suite, waar de hoge plafonds, originele ornamenten en klassieke indeling direct opvallen. De ruimte voelt licht en ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetkameropstelling. De moderne open keuken (vernieuwd in 2021) sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met gasten. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met Frans balkon, waar grote raampartijen zorgen voor prettig lichtinval en een aangename sfeer. De extra kamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek, atelier, dressing room of logeerkamer en maakt de woning extra veelzijdig. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de combinatie van authentieke charme, een praktische indeling en de centrale ligging is dit een bijzonder aantrekkelijk appartement voor wie op zoek is naar sfeervol stadswonen in Rotterdam. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 70 m² • Keuken vernieuwd in 2021 • Gestuukte muren en plafonds • Achterzijde voorzien van HR++ glas • Voorzijde voorzien van enkel glas • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-combiketel • Energielabel C • Actieve VvE; bijdrage € 30,- per maand • MJOP aanwezig • Gelegen in een beschermd stadsgezicht • Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de akte worden opgenomen • Oplevering in overleg (indicatie mei) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.