Burgemeester Meineszlaan 53-A3022 BB RotterdamNieuwe Westen

LUXE EN RUIMTE IN HARTJE MIDDELLAND: DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS EN VIJF SLAAPKAMERS Welkom op de Burgemeester Meineszlaan 53 A: een royale dubbele bovenwoning waar ruimte, licht en karakter samenkomen. Met maar liefst 186 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning alle mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken in stijl of simpelweg genieten van extra leefruimte. Het riante dakterras maakt het plaatje compleet - een zeldzame vondst in deze gewilde Rotterdamse wijk. LICHT, RUIMTE EN SFEER Via een eigen opgang op de begane grond betreed je deze bovenwoning. Eenmaal binnen valt direct de overvloed aan daglicht en het vrije uitzicht op, dankzij de grote raampartijen aan voor- én achterzijde. De doorzonwoonkamer met aangrenzende eetkamer vormt één royale leefruimte, ideaal voor lange diners, gezellige borrels of ontspannen avonden met het gezin. De moderne open keuken - strak vormgegeven met hoogglans afwerking - is uiteraard voorzien van alle hedendaagse gemakken en sluit naadloos aan op de eetruimte, waardoor koken en samenzijn hier vanzelfsprekend worden. TWEE WOONLAGEN VOL COMFORT Op de tweede verdieping vind je de eerste slaapkamer - perfect als werk- of hobbykamer. De derde verdieping herbergt nog vier slaapkamers, elk met een eigen charme en indeling. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor het comfortabel ontvangen van gasten. Op dezelfde verdieping vind je de badkamer en een separaat toilet; praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt. EEN BUITENRUIMTE OM VAN TE GENIETEN Het ruime dakterras is een van de absolute blikvangers. Via een vaste trap bereik je deze zonnige, groene buitenplek met de hele dag zon. Hier kun je loungen, barbecueën of tuinieren in alle privacy, terwijl je geniet van een prachtig uitzicht over de stad. WONEN IN KARAKTERVOL MIDDELLAND Middelland is een levendige wijk met een rijke historie. De jaren ’20- en ’30-architectuur met sierlijke gevels, hoge plafonds en originele details geeft de buurt een eigen gezicht. Hier heerst een gemoedelijke sfeer waar bewoners elkaar nog groeten, kinderen buiten spelen en lokale ondernemers de toon zetten. Denk aan artisanale bakkerijen, gezellige koffietentjes, vintagewinkels en kleinschalige eetgelegenheden - allemaal op loopafstand. Daarnaast is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl het openbaar vervoer uitstekend geregeld is met meerdere tram- en metrohaltes in de buurt. Ook Centraal Station, het Museumpark, Erasmus MC en het Vroesenpark liggen op fietsafstand. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 186 m² - Royale woonkamer met open keuken - 5 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim - Dakterras met toestemming van de VvE - Voorzien van CV-ketel (Intergas/2021/eigendom) - De VvE vergadert en heeft recent een onderhoudsplan laten opmaken, echter thans geen maandelijkse bijdrage - Energielabel: C - Voorzien van dubbele beglazing (HR+) - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de ouderdom van het pand - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”