Burgemeester Meineszlaan 63-B3022 BC RotterdamNieuwe Westen

Gelegen aan de charmante Burgemeester Meineszlaan — een groene, levendige stadsstraat met een breed trottoir en een aangename, ruimtelijke opzet — bevindt zich deze bijzondere dubbele 5-kamerbenedenwoning. Een plek waar stadse dynamiek en rust op natuurlijke wijze samenkomen. Deze karaktervolle woning onderscheidt zich direct door haar royale opzet: een dubbele benedenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een diepe, zonnige tuin. Een zeldzame combinatie die zorgt voor ruimte, comfort en volop leefkwaliteit, midden in de stad. Omgeving De Burgemeester Meineszlaan is een van de meest herkenbare straten van Rotterdam-West, met zijn statige gevels, brede trottoirs, volwassen platanen en actieve straatgemeenschap. Je woont hier in een groene, levendige buurt, met het stadscentrum, het Centraal Station en talloze winkels, restaurants en koffiebars op loopafstand. Middelland biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek — een buurt met karakter, sfeer en een sterk gemeenschapsgevoel. Indeling Bij binnenkomst in de stijlvolle, lange gang ervaar je direct de unieke sfeer van deze woning: hoge plafonds, grote raampartijen met prachtig glas-in-lood en een elegante combinatie van karakter en moderne afwerking. De woning ademt stijl en comfort, waarbij authentieke details harmonieus samengaan met hedendaagse voorzieningen. De woonkamer en suite vormt het hart van het huis. De moderne stalen pui creëert een subtiele scheiding tussen de voor- en achterkamer, terwijl deze tegelijkertijd zorgt voor een open en lichte verbinding. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, volledig uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur — een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De originele achtergevel is een ware blikvanger: het glas-in-lood zorgt voor een bijzondere lichtinval, mede dankzij de diepe tuin. Deze tuin is met zorg aangelegd, met een ruim terras direct aan de woning en een speels slingerend pad naar een tweede terras achterin — een heerlijke plek om van lange zomerdagen te genieten. Eerste verdieping De lange overloop geeft toegang tot alle ruimtes. De badkamer, vernieuwd in 2021, is centraal gepositioneerd op de slaapverdieping. Deze slimme indeling heeft niet alleen gezorgd voor een ruime en stijlvolle badkamer, maar ook voor maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is er een separate wasruimte gerealiseerd, geïntegreerd in de badkamer: praktisch en perfect opgenomen in het geheel. Ook aan bergruimte geen gebrek: de kelder biedt een waardevolle aanvulling en maakt het geheel compleet. Kortom: de perfecte balans tussen karakter en comfort. Dit dubbele benedenhuis met tuin biedt het beste van beide werelden: originele details, een royale en fraai aangelegde tuin én een instapklare afwerking met alle moderne gemakken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1919, gerenoveerd in 2015 en 2021 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 152 m² (meetrapport aanwezig) - Zonnige achtertuin, ca. 14 meter diep en groen omgeven - Houten kozijnen aan de achterzijde, voorzien van dubbel glas en glas-in-lood, waarbij de bovenste raampjes zijn uitgevoerd met voorzetramen - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met houtlook en dubbel glas aan de voorzijde - Diverse authentieke details - Moderne royaal opgezette keuken - Eiken houten parketvloer - 4 slaapkamers - Stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2021 - Hoge plafonds - Actieve VVE in goed overleg met de bovenburen, bijdrage ca. 100eur per maand - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 - Oplevering; November - 0-meting ten behoeve van financiering positief gebleken Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.