Burgemeester Meineszlaan 74-A3022 BM RotterdamNieuwe Westen

Dubbel boven wonen met karakter én ruimte in het Nieuwe Westen! Wat een fantastische woning is dit. Deze dubbele bovenwoning van maar liefst 143 m² ademt sfeer, licht en karakter. Verdeeld over twee verdiepingen, met twee keukens, twee badkamers, vier balkons én drie slaapkamers, biedt dit huis alle ruimte voor flexibel wonen, werken of juist samenleven met wat extra privacy. Dankzij de prachtige afwerking, hoge plafonds met ornamenten en het warme houtwerk voel je hier direct de fijne balans tussen oud en nieuw. En dat alles aan één van de mooiste lanen van het Nieuwe Westen, met uitzicht op groen en volop levendigheid om je heen. Een heerlijk thuis waar je elke dag met plezier de deur voor opent! Het Nieuwe Westen is zo’n wijk die je blijft verrassen. Een bruisende stadswijk met mooie singels, karakteristieke panden en gezellige winkelstraten, waar grootstedelijke allure en volkse charme hand in hand gaan. In de Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg kun je terecht voor de leukste boetiekjes, vintagewinkels en een eindeloze keuze aan horeca, van knusse koffiebar tot hip restaurant. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen letterlijk om de hoek. Ook de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20) zijn snel bereikbaar. En wil je even ontsnappen aan de stadse drukte? Binnen een paar minuten wandel of fiets je naar het Roel Langerakpark, het Vroesenpark of het Heemraadspark, drie groene parels waar je even helemaal tot rust komt. Kinderen kunnen spelen in de speeltuinen of een bezoek brengen aan Diergaarde Blijdorp, en sportverenigingen en scholen zijn volop aanwezig. Een wijk vol dynamiek, karakter en gezelligheid, precies wat Rotterdam zo leuk maakt! Indeling Begane grond Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping. Al bij binnenkomst voel je de prettige sfeer en de authentieke vloer en tegels in de entree zijn een echte eyecatcher. Eerste verdieping De royale doorzon living is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruime woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De prettige indeling van de ruimte valt direct op, de eikenhouten vloer en originele details geven het geheel een warme uitstraling. Naast het woonkamer gedeelte is een aparte werkkamer aanwezig, welke afsluitbaar is doormiddel van openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich een van de twee balkons op deze verdieping, gelegen op het zuiden waar je rustig de hele dag van de zon kunt genieten met uitzicht op het groen. De open keuken is modern uitgevoerd met donkere fronten, een terrazzo werkblad en voldoende kastruimte, perfect voor wie van koken houdt De tweede badkamer is modern afgewerkt met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde is het kleinere 2e balkon te vinden. Terug op over ruime overloop, vind je hier de trap die naar de tweede verdieping brengt. Tweede verdieping Ook deze verdieping is weer verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich een sfeervolle studio met een eetgedeelte en open keuken, de perfecte plek voor gasten, logees of een inwonend kind dat toe is aan wat meer zelfstandigheid. De woning is veelzijdig in gebruik: ideaal voor een gezin, maar ook uitstekend geschikt om gasten te ontvangen. De drie slaapkamers verschillen in grootte, maar hebben allemaal een lichte, prettige sfeer dankzij de hoge plafonds, originele details en de toegang tot maar liefst twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Dankzij de combinatie van authentieke stijlkenmerken en hedendaags comfort is dit een woning die echt tot in de puntjes af is. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte circa 143 m2 • Inhoud circa 518 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.