Burgemeester Meineszlaan 88-A3022 BN RotterdamNieuwe Westen

In een brede en boomrijke laan middenin het karakteristieke deel van de gewilde stadswijk Middelland bevindt zich deze royaal opgezette dubbele bovenwoning van bijna 120 m2 voorzien van een heerlijk dakterras van circa 28 m2 met veel privacy en spectaculair uitzicht op de Rotterdamse skyline. Intern beschikt deze sfeervolle woning over een fijne indeling en een algehele moderne afwerking. De woning maakt onderdeel uit van een statig pand uit 1911 en beschikt daardoor over hoge plafonds en grote ramen met veel lichtinval en vrij uitzicht op de laan. De woning is thans opgedeeld in 2 zelfstandige woonverdiepingen die allebei over eigen voorzieningen zoals een keuken en sanitair beschikken. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor eigen bewoning in combinatie met verhuur. Tevens is de woning eenvoudig samen te voegen tot 1 geheel. Doordat er sprake is van een open structuur van de ruimte kan er naar eigen wens een indeling worden bepaald door het plaatsen van enkele binnenwanden. Op de topetage is optimaal gebruik gemaakt van de interne ruimte door het aanbrengen van diverse maatwerk meubelstukken met geïntegreerde kastruimte. Een in het oog springend detail is hier de fraaie open trap met toegang naar het dakterras. De woning is gelegen in de bruisende wijk Middelland aan de westelijke zijde van het stadscentrum. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Centrale hoofdentree met gedeelde trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met grote bergkast. Royale L-vormige living aan de voorzijde (circa 8.21 x 4.98/3.09 m) voorzien van open keuken en toegang tot klein balkon. Moderne keuken in L-opstelling voorzien van heetwaterkraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.06 x 3.09 m) met inbouwkast en doorgang naar aangrenzende badkamer. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafel met spiegelkast, toilet en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle eiken parketvloer. 3e verdieping: Grote open ruimte welke middels een ingebouwd bedmeubel in het middengedeelte is verdeeld in 2 delen. Royaal woongedeelte aan de voorzijde over de volle breedte (circa 5.28 x 4.98 m) voorzien van open keuken. Moderne keuken in L-opstelling met bargedeelte voorzien van 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en koelkast. Multifunctioneel werk-/slaapgedeelte aan de achterzijde (circa 4.20 x 3.01 m) met inbouwkast en doorgang naar aangrenzende badkamer. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafel met spiegelkast, toilet en handdoekradiator. Via een fraaie open trap in het middengedeelte is het bovengelegen dakterras te bereiken. Bovendien zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval van bovenaf. De gehele verdieping is voorzien van hoogwaardige grenenhouten vloerdelen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1911 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 117 m2 • Inhoud circa 420 m3 • Heerlijke dakterras van circa 28 m2 met veel privacy en buitenkeuken • Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 100,- per maand • Verwarming en warm water middels een tweetal CV-combiketels (bouwjaar 2020) • De achterzijde op de 3e verdieping is voorzien van dubbel glas • De woning betreft juridisch gezien een enkel appartementsrecht • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan spoedig.