Buziaustraat 303034 WD RotterdamOud Crooswijk

Heerlijk wonen in een 4-kamerwoning met royale tuin op een prachtige plek! Deze sfeervolle woning biedt een fijne combinatie van ruimte en comfort. Met een prachtige achtertuin op het zuidwesten ben je verzekerd van veel licht. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met een woonerf aan de voorzijde en een plantsoen achter de woning. En het beste van alles? Het bruisende centrum van Rotterdam ligt letterlijk om de hoek! Bij binnenkomst via de overdekte entree voel je je meteen thuis. De lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui is perfect voor gezellige avonden met vrienden, en biedt volop speelruimte voor de kinderen. De achtertuin van maar liefst 9,5 meter diep nodigt uit om te genieten van de zomer, met ruimte voor een barbecue aan het plantsoen. De praktische stenen berging zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken. Daarnaast is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, ideaal voor een thuiswerkplek of logees. De Buziaustraat is een gewilde plek om te wonen. Vlakbij de Rotte en omringd door leuke winkels en gezellige horeca. Het Noordplein, met de populaire zaterdagmarkt, is in slechts 4 minuten te voet bereikbaar. Deze 'farmers market' ademt een beetje Parijs en biedt een breed scala aan biologische en lokale producten. Voor een culinaire ervaring kun je terecht aan de Zaagmolenkade en de Zwaanshals, met charmante hotspots zoals 'Bar Bistro Loevetdie', 'Holy Ravioli', en 'de Brunchclub Rotterdam'. Met veel groen in de buurt, zoals geveltuintjes en plantsoenen, en het stadscentrum op 4 minuten fietsen of 12 minuten lopen, is deze wijk ideaal. De Kralingse Plas en het strand zijn in slechts 15 minuten te bereiken, perfect voor een ontspannen dag buiten. Fietsen of varen? De routes langs de Rotte en de Bergse Plassen zijn prachtig. Het openbaar vervoer is uitstekend; de tram- en bushalte Noorderbrug ligt op 4 minuten lopen en brengt je in 10 minuten naar Centraal Station. Ook de snelwegen zijn snel bereikbaar, binnen 6-9 minuten. Ben jij op zoek naar een heerlijke woning met tuin op een fantastische plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! INDELING: Begane grond: overdekte entree, tochtportaal, toegang tot de tuingerichte woonkamer met half open trap naar de slaapverdieping en een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken is voorzien van Siemens apparatuur te weten een 4-pitsgaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tussenruimte met hal met wastafelmeubel en toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. In de trapkast bevindt zich de wasmachine opstelling. De ruim 9.50 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee veel zon! Door de ligging aan een plantsoen is het een heerlijke groen. In de aangebouwde stenen berging bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping: ruime overloop, ruime hoofdslaapkamer (afm. ca. 4.19 x 2.21/3.19 m.) aan de voorzijde en twee slaapkamers (resp. afm. ca. 3.90 x 2.37m. ca. 2.90 x 2.16m.) aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is in het midden van de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 84m2; - overig inpandige ruimte: ca. 7m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4m2; - bouwjaar: ca. 1978; - gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 02-03-2055; - verwarming en warmwater middels cv-ketel Intergas (2016); - de woning is aan de voorgevel voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen; - de planning van de VvE is dat de woning aan de voorgevel in 2025 zal worden voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - de woning is aan de achtergevel voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen; - bijdrage aan de actieve VvE: € 195,-/maand; - goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20); - buurtwinkels en openbaar vervoer op loopafstand. Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.