Carel van Nieveltstraat 12-A3031 RC RotterdamRubroek

Unieke en prachtige, ruime benedenwoning met maar liefst drie slaapkamers en grote tuin in hartje Rotterdam! Deze centraal gelegen parterrewoning bevindt zich op een zeer gunstige locatie ten opzichte van diverse voorzieningen. Het Centraal Station, Erasmus MC en de Erasmus Universiteit zijn binnen 10 minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. De bekende Markthal en de gezellige Meent liggen zelfs op loopafstand, net als de supermarkt aan het einde van de straat. Ondanks deze centrale ligging bevindt de woning zich aan een rustige straat, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Dit biedt een perfecte balans tussen stadsleven en natuurlijke rust. De woning combineert hiermee comfort, bereikbaarheid en ontspanning: ideaal voor werk, studie, winkelen en recreatie. Indeling Begane grond: Entree via de hal, met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een grote open keuken met inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon en de zonnige tuin. Via de hal zijn ook twee nette slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I is circa 16 m² en beschikt over originele inbouwkasten. Slaapkamer II is circa 7 m² en heeft een soortgelijke inbouwkast. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, aan het rustige deel van de straat. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel. Souterrain: Hier bevindt zich slaapkamer III van ca. 14 m² deze blijft tijdens de hete zomerdagen heerlijk koel door gedeeltelijke ligging onder het grondniveau. Berging/hobbyruimte van ca. 9 m² voorzien van wasmachine aansluiting en de CV ketel. Tuin: Het balkon met aangrenzende tuin is te betreden via de keuken en vanaf de zijkant van de woning door een eigen toegangspoort. De tuin ca. 8.90 x 6.05 is gelegen op het oosten. De gehele woning is recent voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas incl. het behoud van de prachtige glas-in-lood stijl. Algemeen: - Eigen grond - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Aparte berging in de onderbouw ca. 6 m² - Inhoud ca. 318 m³ - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) - Energielabel D - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 316,- per maand - In de koopakte wordt een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen - De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.