Carel van Nieveltstraat 22-B3031 RD RotterdamRubroek

Charmant appartement met drie slaapkamers, originele details en op loopafstand van het centrum! Wie op zoek is naar een sfeervol en praktisch ingedeeld stadsappartement waar het woonplezier al vanaf de drempel voelbaar is, zit hier goed. Dit charmante appartement is gelegen op eigen grond, en biedt met ca. 74 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een fijne leefruimte precies dat evenwicht tussen het authentieke karakter van toen en het comfort van nu. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid en woonkwaliteit voorop stonden. Voeg daar een actieve VvE, een solide energielabel B en een aantrekkelijke ligging vlak bij het centrum van Rotterdam aan toe en je hebt een thuis dat klopt op alle fronten. WOONRUIMTE MET LICHT, RUST EN CHARME Zodra je de woonkamer binnenstapt valt het op hoeveel daglicht hier naar binnen stroomt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. De sfeer is warm en uitnodigend – het soort ruimte waar je ’s avonds neerploft met een goed boek of waar je vrienden ontvangt voor een etentje. De woonkamer staat in directe verbinding met de gesloten keuken wat zorgt voor een praktische en huiselijke indeling. De keuken zelf is functioneel opgezet met voldoende werk- en opbergruimte en biedt directe toegang tot het balkon. Een intieme buitenplek waar je op zomerse dagen heerlijk kunt ontbijten of juist in de avond een glas wijn drinkt. DRIE SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Een van de grote pluspunten van deze woning is de aanwezigheid van drie slaapkamers. Daarmee is het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een gezinswoning tot een plek waar je comfortabel thuis kunt werken. De kamers zijn stuk voor stuk rustig gelegen, waardoor ze een fijne basis vormen voor slaap, werk of hobby. Of misschien droom je van een inloopkast of een eigen leeshoek – hier heb je de ruimte om die ideeën waar te maken. VERZORGD, GOED ONDERHOUDEN EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST De staat van onderhoud is keurig. Zo zijn alle kozijnen in 2024 vervangen door duurzaam hardhout, wat niet alleen zorgt voor een frisse uitstraling, maar ook bijdraagt aan isolatie en energiebesparing. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een moderne afwerking, met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CV-ketel uit 2017. De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 281,- waarmee het onderhoud goed geregeld is. Hier woon je dus met een gerust hart en zonder onverwachte verrassingen. LEVENDIGE OMGEVING MET STADSE FLAIR EN ALLE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in een gezellige en diverse buurt waar alles samenkomt: rust, sfeer én de dynamiek van de stad. Op korte loopafstand bevinden zich supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Je wandelt zó naar de Markthal voor je verse boodschappen of naar de Pannekoekstraat voor een kop koffie bij een hippe espressobar. Met de tram of metro om de hoek ben je bovendien razendsnel op andere plekken in de stad – en met het Kralingse Bos op fietsafstand blijft ook de natuur dichtbij. Of je nu houdt van shoppen, sporten, uit eten of ontspannen: hier woon je in het hart van het Rotterdamse stadsleven, met álles in de buurt. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 74 m²; -Bouwjaar 1951; -Eigen grond; -Energielabel B; -Duurzaam hardhouten kozijnen vernieuwd in 2024; -Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2017); -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 281,- per maand; -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-Makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”