Carel van Nieveltstraat 27-A3031 RB RotterdamRubroek

Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement met tuin in een rustige straat, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 65 m², is modern afgewerkt en beschikt over een prettige, functionele indeling. De ruime woonkamer aan de achterzijde is voorzien van karakteristieke en-suite deuren die leiden naar de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de eerste slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De nette, gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de zonnige tuin op het westen, een groene en beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. Welkom in de stadsdriehoek van Rotterdam. De oorspronkelijke arbeidersstad heeft nu een bruisende binnenstad met gezellige straten zoals de Pannenkoekstraat en Mariniersweg. De kosmopolitische sfeer van de Blaak en de Meent is direct om de hoek te vinden. Ondanks de indrukwekkende architectuur zoals onder andere de Markthal, de kubuswoningen, is de nostalgie nog voelbaar met het historische havengebied van de Oude Haven en het Boerengat welke vol zitten met gezellige horeca zaken. Werkelijk alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals supermarkten, winkelstraten, sportfaciliteiten en het trein- en metrostation Blaak. Ook is de bekende Rotterdamse Markt twee keer per week op de De Binnenrotte aanwezig. Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en een net trappenhuis. Het appartement is gelegen op de begane grond en via het portiek is de entree van de woning te bereiken. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de achtergelegen tuin. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De eerste slaapkamer (ca. 4,23 x 3,09 m) is van een ruim formaat en bereikbaar via karakteristieke en-suite deuren vanuit de woonkamer. Indien gewenst kan deze ruimte ook bij de woonkamer worden betrokken, hierdoor creëer je een royale woon- en eetkamer. De tweede slaapkamer (ca. 3,00 x 2,63 m) ligt aan de voorzijde van de woning en is thans in gebruik als hoofdslaapkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is toegankelijk via de hal. Tot slot beschikt de woning over een verrassend ruime, beschutte achtertuin op het westen. De tuin is grotendeels betegeld en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en of eethoek. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon, terwijl de vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor rust en privacy midden in de stad. Berging: In de onderbouw bevindt zich de externe berging van ca. 7 m2. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1953 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 65 m2 • Berging van circa 7 m2 • Inhoud circa 221 m3 • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 183,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.