Ceintuurbaan 21-B3051 AG RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid Licht en sfeervol dubbel bovenhuis met erker, balkon én optie voor dakterras! Dit appartement bestaat uit de tweede en de derde verdieping en biedt tal van indelingsmogelijkheden. De woning heeft een heerlijke, lichte doorzonwoonkamer met een karakteristieke erker en een vast zitbankje aan de voorzijde, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers met directe toegang tot het balkon en het dakterras. P L U S P U N T E N + Mogelijkheid tot dakterras middels vaste trap + Lichte doorzon woonkamer + Gezellige erker met vast bankje aan de voorzijde + Vrij uitzicht aan de achterzijde + Positief funderingsrapport Zelf ervaren hoe fijn het hier woont? Plan direct je bezichtiging via Woonvisie.nl. L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. I N D E L I N G Begane grond: Eigen entree naar 2e verdieping Tweede verdieping: Overloop met garderobe en toilet. Vanuit hier bereik je de gesloten keuken, met de mogelijkheid deze bij de leefruimte te betrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime, zonnige woonkamer, waar indien gewenst een extra (werk)kamer kan worden gerealiseerd. Derde verdieping: Op de bovenverdieping, waar een fraaie lichtkoepel voor extra daglicht zorgt, bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een moderne wastafel, douche en toilet. Beide slaapkamers zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon, terwijl je via de slaapkamer aan de voorzijde de vaste trap naar het dak bereikt. In deze kamer aan de voorzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om, met een slimme indeling, een derde slaapkamer te realiseren. Tevens kun je hier, met de juiste vergunningen, een fantastische extra buitenruimte met veel privacy realiseren. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit mooie appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1929; • Woonoppervlakte: circa 102 m²; • Inhoud: circa 350 m³; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 70,-; • Energielabel D; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Positief funderingsrapport aanwezig; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.