Chabotlaan 2533055 AH RotterdamMolenlaankwartier

Prachtig gelegen 3-kamer appartement met twee balkons en een magnifiek vrij uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor uitzonderlijk veel lichtinval en maken het uitzicht nog aantrekkelijker. Met ca. 86m2 oppervlak beschikt het over een courante maatvoering en het betreft een gelijkvloers appartement, erg comfortabel. Het balkon aan de woonkamer ligt op het zuidwesten (gehele middag en avond zon) en het balkon aan de slaapkamers ligt op het noordoosten, heerlijk voor een kopje koffie in de ochtendzon. De keuken is thans 'dicht', maar is relatief eenvoudig door te breken naar de woonkamer. Ook een interessante suggestie is het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer (tegen de huidige scheidende wand tussen de keuken en woonkamer), waardoor er een extra kamer ontstaat. is gelegen nabij de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen zeer nabij evenals de recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen en de Rotte. Ook zijn het Schiebroekse Park en het Lage Bergse Bos in de directe omgeving aanwezig. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen en bergingen gelegen op de begane grond. Tweede verdieping: Entree, ruime hal met vaste kast met cv, vaste kast, garderobekast, nette toiletruimte met wc en fonteintje, opvallend brede woonkamer met vrij uitzicht over groen en v.v. grote raampartijen, eikenhouten vloer en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer achterzijde met eikenhouten vloer met nette badkamer en-suite voorzien van wc, douche en wastafelmeubel, vaste kastenwand en toegang tot het balkon aan de achterzijde. 2e Ruime slaapkamer eveneens aan de achterzijde, v.v. eikenhouten vloer en toegang tot het balkon op de ochtendzon. Dichte keuken v.v. net keukenblok met ingebouwde combimagnetron, inductie, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, vriezer, koelkast. De keuken beschikt over veel kastruimte en werkblad en geeft toegang tot balkon op het zuidwesten. De privé berging bevindt zich op de begane grond. Bijzonderheden; - bouwjaar 1957 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 86m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 15m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 5m² (conform BBMI / NEN2580) - volledig voorzien van dubbel glas, kozijnen van hout en aluminium - centrale verwarming en warm water middels C.V. combiketel - energielabel E - ouderdomsclausule van toepassing - de tuin rondom het complex is volledig in eigendom van de VVE - actieve VVE, maandelijkse bijdrage thans € 200,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.