Cleyburchstraat 11-B3039 DA RotterdamBlijdorp

Sfeervolle benedenwoning met tuin in het geliefde en gewilde Rotterdam-Blijdorp! In het gezellige en zeer geliefde Blijdorp, op een paar minuten lopen van de groene Vroesenlaan en het Vroesenpark, bevindt zich dit lichte en verrassend ruime appartement met tuin (ca. 15 m²), berging en achterom. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft dankzij de vele ramen een bijzonder prettige lichtinval. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: diverse winkels en supermarkten, fijne horecagelegenheden en metrostation Blijdorp. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum en via de uitvalswegen rij je zo richting Den Haag of Utrecht. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot de eet en woonkamer aan de voorzijde, een separaat toilet, een handige was-/bergruimte en de trap naar de eerste verdieping. De eetkamer is licht en sfeervol dankzij de grote ramen aan straatzijde. Hier is voldoende ruimte voor een goede eettafel. Aangrenzend bevindt zich de woonkamer, het speelse doorkijkje naar hal en keuken geeft deze ruimte extra charme. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Deze tuin van ca. 15 m² is netjes onderhouden en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. Achterin staat een ruime houten berging voorzien van elektra, water toe, en afvoer en verwarming —ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De afgebeelde woon, eetkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer en woonkamer. De wand in de woonkamer betreft een houten frame met isolatiepanelen en is derhalve vrij eenvoudig te verwijderen (desgewenst in overleg met verkoper) en terug te brengen naar originele staat zoals afgebeeld op de foto's in de presentatie. In de plattegrond treft u de werkelijke en mogelijke situatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten kamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, perfect voor extra opbergruimte. De overige kamers zijn ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer (2024) is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, tweede toilet en de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte ca. 70 m² • Actieve VvE, bijdrage ca. € 130,- p/m • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Energielabel E • Badkamer in 2024 gerenoveerd • Verwarming en warm water via cv-installatie • Zonnige tuin van ca. 15m² • Berging voorzien van elektra, verwarming en water toe, en afvoer • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.