Coolhaven 4153023 BA RotterdamNieuwe Westen

Licht en ruim instapklaar 4-kamerappartement in het prachtige Delfshaven! Op een prachtige locatie aan de Coolhaven in Delfshaven ligt dit royale 4-kamerappartement van maar liefst 110 m². Een huis waar je gelijkvloers en comfortabel woont, met een lift, een energielabel A en een fijne, lichte living met uitzicht richting het water. Hier combineer je rust, ruimte en stadse dynamiek op een manier die perfect past een ieder die nét wat meer comfort zoeken. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex uit 2001. Dankzij de lift is het huis eenvoudig bereikbaar en daarmee zeer geschikt voor wie toekomstgericht wil wonen. De ligging aan het water geeft een vrij gevoel en zorgt voor een prettige lichtinval in de woonkamer. RUIME WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT Zodra je binnenkomt valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer is breed opgezet en door de grote raampartijen heerlijk licht. Vanaf de zithoek kijk je uit richting de Coolhaven en de omliggende bebouwing, wat zorgt voor een levendig maar prettig uitzicht. Met 110 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor een royale zithoek én een ruime eettafel. Ideaal voor wie graag gasten ontvangt of gewoon comfortabel wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte. De afwerking is netjes en verzorgd, waardoor je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die circa zes jaar geleden is vernieuwd. De opstelling is strak en modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en bergruimte, waardoor koken hier praktisch en overzichtelijk blijft. DRIE SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER Het appartement beschikt over vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kast. De twee overige kamers zijn uitstekend te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. Voor veel doorstromers is die extra kamer een absolute meerwaarde: ruimte voor kleinkinderen, thuiswerken of gewoon extra bergruimte. De badkamer is circa zeven jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling. Hier vind je een ligbad met douchefunctie en een modern wastafelmeubel. Alles is netjes onderhouden en direct te gebruiken. De cv-ketel is in 2022 vervangen (Ferroli), wat zorgt voor extra comfort en zekerheid voor de komende jaren. Met energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig, wat prettig is voor zowel het milieu als de maandlasten. In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. COMFORTABEL EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Het complex is gebouwd in 2001 en maakt een verzorgde indruk. De actieve VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw; de bijdrage bedraagt € 212,- per maand. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 2 juli 2050 (lopende periode tot 2 juli 2099). Dit huis is bij uitstek geschikt voor doorstromers die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op ruimte. Of je nu actief geniet van alles wat de stad te bieden heeft, of juist comfortabel en rustig wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik: hier kan het allebei. WONEN IN HET LEVENDIGE DELFSHAVEN De Coolhaven ligt in het populaire Delfshaven, een wijk waar historie en moderne stedelijkheid samenkomen. Je woont hier aan het water, met een maritieme sfeer die Rotterdam zo eigen maakt. Tegelijkertijd bevindt het bruisende stadscentrum zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld: metro- en tramverbindingen liggen op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, op Rotterdam Centraal of richting omliggende steden reist. Voor wie graag wandelt of fietst, bieden de kades langs het water een fijne route met uitzicht over de haven. Delfshaven staat bekend om zijn karakteristieke straatbeeld en gezellige sfeer. Het is een wijk waar jong en ouder door elkaar wonen en waar je zowel rust als levendigheid vindt. Dat maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor doorstromers die stedelijk willen wonen, maar wel met comfort en ruimte. KENMERKEN -Bouwjaar 2001 -Energielabel A -Woonoppervlakte ca. 110 m² -3 slaapkamers -Uitzicht op de Coolhaven -Verwarming en warm water via Cv-ketel Ferroli 2022 -Actieve VvE met een bijdrage van € 212,- per maand -Erfpacht afgekocht t/m 02-07-2050 (lopende periode t/m 02-07-2099) -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”