Coolhaven 48-B3024 AD RotterdamDelfshaven

Wonen aan het water met panoramisch uitzicht: Op zoek naar een instapklaar 2-kamer appartement met een uniek uitzicht over de Rotterdamse Coolhaven? Dit sfeervolle hoek-appartement van circa 55 m² combineert comfortabel wonen met een bijzondere ligging én twee zonnige balkons. Hier geniet je dagelijks van het wisselende decor van water, licht en architectuur, met als bonus 's avonds een magische lichtinval over de Coolhaven, de Rotterdamse Skyline, de Hoge School en het karakteristieke appartementencomplex Little C. Omgeving: De Coolhaven ligt op de grens van het historische Delfshaven en het bruisende centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je sfeervolle cafés, restaurants, kunstgaleries en volop historie. Dankzij de komst van projecten als Little C en de herontwikkeling van de Coolhaven zelf heeft de buurt een moderne, levendige uitstraling gekregen. Openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor deze locatie ideaal is voor wie het stadse leven wil combineren met wonen aan het water. Indeling: Op de begane grond tref je een verzorgd afgesloten entree met een bellenplateau met brievenbussen, de toegang tot de bergingen in de onderbouw, een trapopgang met veel daglicht en de lift. Tweede etage: Via de trap of lift bereik je de tweede etage, waar je binnenkomt in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hier stap je zo het eerste balkon op, waar je kunt genieten van de levendigheid van het water en de stad. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt veel rust en privacy en grenst direct aan het tweede balkon – de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Aangrenzend bevindt zich de compacte, keurig afgewerkte badkamer. Het toilet is separaat en eveneens bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden; - bouwjaar 1949 - lift - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 55 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (conform BBMI/NEN2580) - nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas (met uitzondering van twee kleine ramen in de slaapkamer en een raampje in de keuken) - keuken en badkamer uit 2013 - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2010 - energielabel C - zeer actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 198,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.