Cor Kieboomplein 2123077 MK RotterdamOud IJsselmonde

Vraagprijs woning: € 395.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. IN DE WOLKEN! Dit leuke 3-kamer appartement op de 9e verdieping van het ‘Ruysdael’ complex is helemaal instapklaar, voorzien van energielabel B én recentelijk volledig gerenoveerd. Dankzij de hoekligging geniet je hier van een overvloed aan daglicht. Extra fijn: je beschikt over je eigen parkeerplaats. Zin in comfortabel wonen op hoogte, met alles binnen handbereik? Kom binnen! De royale woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met grote ramen en een sfeervolle cinema wall met elektrische haard. De open keuken sluit hier perfect op aan, met strakke look en alle benodigde inbouwapparatuur. De PVC-vloer, welke door het gehele appartement ligt, maakt het plaatje compleet. Via de schuifpui stap je zo het ruime balkon op, waar je na een lange werkdag heerlijk tot rust komt. Dit appartement beschikt ook over twee goede slaapkamers en een moderne badkamer. In 2022 is het appartement helemaal aangepakt: onder andere gestucte wanden en plafonds, een vernieuwde badkamer en plafondhoge deuren met nieuwe kozijnen. Op de begane grond heb je bovendien je eigen berging én je eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage. Klinkt dit als de plek waar jouw (woon) avontuur kan beginnen? Grijp dan nu je kans en plan een afspraak met ons in! Indeling: 9e verdieping: entree Woonkamer: ± 36 m² met toegang tot het balkon : ± 13 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie én extra bergkast Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet Inpandige berging: voorzien van wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 90 m² Erfpacht afgekocht tot 16-12-2049, eindigt 2098 VvE bijdrage woning 2025: ± € 164,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 24,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging op de begane grond: ± 6 m² Parkeerplaats op de begane grond Oplevering: in overleg, indicatie eind september/oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: Met pijn in ons hart verlaten wij ons heerlijke appartement in de leuke bruisende wijk ‘’De Veranda’’. Wij hebben hier jaren met veel plezier gewoond en mooie herinneringen gemaakt. De hoogte van het appartement in combinatie met het weidse uitzicht en de leuke locatie maken het een erg fijne plek om te wonen. Het uitzicht verveelt nooit, er is altijd wat te zien. Je hebt werkelijk alle faciliteiten binnen loopafstand. Vooral in het natuurpark het ‘’Eiland van Brienenoord’’ waren wij veel te vinden. Het is erg fijn om een dergelijk natuurpark op loopafstand te hebben om tot rust te komen of te sporten. Wij hadden hier graag nog jaren gewoond om ook nog alle leuke ontwikkelingen binnen de wijk mee te maken. Vooral het nieuwe getijdenpark zal tot nog meer woongenot leiden. Wij wensen de opvolgende bewoners veel plezier toe in dit appartement en deze buurt. Wij zullen het appartement en de buurt erg gaan missen. De wijk: De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren '90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbijvarende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kunt je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord. Uitvalswegen: Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken. Openbaar vervoer voorzieningen: In de wijk zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 23 die pendelt tussen P+R Beverwaard en Marconiplein en treinstation Rotterdam-Zuid vind je op loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k.. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en all you can eat sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling en een sportschool om de hoek. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.