Cosseehof 223054 RA RotterdamHillegersberg Noord

Hoogwaardig wonen in het hart van Hillegersberg Midden in de charmante dorpskern van Hillegersberg is recent het kleinschalige en exclusieve nieuwbouwproject Hof van Cossee opgeleverd. Een bijzonder woonhof waar rust, comfort en stedelijke verfijning op harmonieuze wijze samenkomen. De levendige Bergse Dorpsstraat, met haar winkels en speciaalzaken, bevindt zich letterlijk om de hoek. Dit vierkamer hoekappartement op de eerste verdieping is nog niet eerder bewoond en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar hoogwaardige nieuwbouw, gecombineerd met de vrijheid om het interieur geheel naar eigen inzicht en smaak af te werken. Dankzij de gunstige hoekligging geniet het appartement van een fraaie lichtinval. Een absoluut hoogtepunt is het uitzonderlijk ruime dakterras van maar liefst 96 m², gelegen aan twee zijden van de woning, waardoor u op elk moment van de dag optimaal van de zon kunt genieten! Het appartement beschikt over een royale entree en gang, een uitgebreide meterkast en strak gestucte plafonds voorzien van geïntegreerde ledverlichting. Er zijn drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een luxe tweede badkamer en suite, voorzien van een wastafelmeubel en een separate douchehoek. Daarnaast is er een separate, luxe badkamer en zijn er twee toiletruimtes aanwezig. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd in stijlvol zwart en gecombineerd met hoge plinten, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling. De keuken is nog geheel naar eigen wens te realiseren. Het overige deel van het appartement wordt casco opgeleverd, waardoor u maximale vrijheid heeft om de woning volledig af te stemmen op uw persoonlijke woonstijl en comfortwensen. Buitenleven vormt een essentieel onderdeel van het wooncomfort. Het royale dakterras strekt zich uit over de volledige hoekligging en is gesitueerd op zowel het zuiden als het westen. Een aangename en beschutte buitenruimte waar u tot in de avonduren van de zon en de rust kunt genieten. Bij de woning behoren twee privéparkeerplaatsen in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage, welke zijn inbegrepen in de vraagprijs. Voor één van de parkeerplaatsen is een voorbereidende voorziening getroffen ten behoeve van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Tevens zijn er meerdere fietsenstallingen aanwezig in de garage. Hof van Cossee bestaat uit in totaal 44 woningen, waaronder 13 hofwoningen en 31 appartementen, gesitueerd rondom een besloten en fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Het ontwerp is tijdloos en elegant, met veel glas, horizontale lijnen, royale buitenruimtes en een groene inrichting. De centrale ligging maakt het project bijzonder: rustig en beschut wonen, met alle voorzieningen, winkels en horeca van Hillegersberg op loopafstand. Kortom: een zeldzame gelegenheid om luxe, duurzaamheid en wooncomfort te combineren op één van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de Bergse Dorpsstraat, bereikbaar via een stijlvolle stalen deur, betreedt u de centrale hal met toegang tot de parkeergarage en de lift. Per trap of lift bereikt u de eerste verdieping. Via de gemeenschappelijke binnentuin komt u bij de entree van het appartement. Parkeert u uw auto in de garage? Dan brengt de inpandige lift u rechtstreeks naar de juiste woonlaag. De gemeenschappelijke binnentuin is ruim van opzet en rijk beplant met groen en bomen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Eerste verdieping Via de privé-entree bereikt u de voordeur van dit fraaie appartement. De entree leidt naar een royale gang die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken. Deze ruime en lichte leefruimte is volledig naar eigen smaak af te werken, waarbij alle voorwaarden voor een comfortabele en elegante woonomgeving reeds aanwezig zijn. De keuken is gesitueerd in een aparte hoek; een kookeiland zou hier op fraaie wijze de verbinding kunnen vormen tussen keuken en zitgedeelte. De woonkamer beschikt over twee grote schuifpuien en royale raampartijen, die rondom uitzicht bieden op het dakterras en zorgen voor een prachtige lichtinval. Terug in de gang bevinden zich de meterkast, twee luxe toiletruimtes voorzien van zwevend closet, urinoir en fontein, alsmede de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp en ventilatie-installatie. De separate badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige betegeling, een wastafelmeubel met laden, een ligbad en een separate douchehoek met glazen douchescherm. De combinatie van moderne mozaïektegels en hoogwaardige kranen zorgt voor een verfijnde uitstraling. Slaapkamer I en II zijn gesitueerd aan het dakterras. Slaapkamer III, de royale masterbedroom, is eveneens gelegen aan het terras en beschikt over een eigen wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met glazen scherm. In de onderbouw bevinden zich de twee privéparkeerplaatsen en is er ruime gelegenheid voor het stallen van fietsen. De toegang tot de parkeergarage bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. Bijzonderheden -Bouwjaar 2023; -Woonoppervlakte: 139,2m², gemeten volgensNEN2580; -Inhoud: 442m³; -Gelegen eigen grond; -Dakterras van 96m²; -Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door middel van warmtepomp; -De VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 210,89 voor het appartement en € 68,68 voor de parkeerplaatsen; -Videofoon deursysteem aanwezig; -Afgesloten parkeergarage met meerdere fietsenstallingen -Twee privé parkeerplaatsen aanwezig in de afgesloten parkeergarage; -Elektrisch laden voorbereidt; -Energielabel A+++; -Verkoop geschiedt door erfgenamen, derhalve wordt een as-is-where-is clausule in de koopakte opgenomen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 1.195.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.