De Graeffstraat 25-C3039 XC RotterdamBlijdorp

Royale jaren 30 benedenwoning met unieke tuin rondom op toplocatie – De Graeffstraat 25C, Rotterdam Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een tuin zoals je die zelden ziet in de stad? Dan is deze parel aan de De Graeffstraat 25C echt iets voor jou! Gelegen op een rustige en geliefde locatie in Rotterdam, vind je hier een ruime 3-kamer woning met een uitzonderlijk grote tuin rondom van maar liefst 174 m². Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en rustzoekers. De locatie van de woning is zeer centraal en bied hierdoor een perfect evenwicht tussen het levendige centrum van Rotterdam en de rust. Tevens zijn diergaarde Blijdorp en Rotterdam Centraal op loopafstand! Indeling: Via de voortuin kom je binnen in de woning. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en een seperate berging met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een moderne open keuken met hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en direct verbonden met de sfeervolle eetkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel licht binnen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, met een plafondhoogte van ca. 2,69 meter en een fijne uitkijk. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin ( de woonkamer bied directe toegang tot de zijkant van de tuin waar een heerlijk terras is om van de ochtendzon te genieten) . De woning beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde grenst direct aan de buitenruimte, ideaal voor wie graag wakker wordt met zicht op het groen. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Buitenruimte: Uniek aan deze woning is de rondom gelegen tuin van 174 m², met meerdere zon- en schaduwplekken. De tuin is verrassend diep en breed en biedt volop ruimte voor een loungeset, speelruimte, moestuin én een barbecuehoek. Achter in de tuin vind je twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen of een hobbyruimte. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 76 m²; - Royale tuin rondom van 174 m²; - tuin is volledig omheind en is achterom en via de voortuin bereikbaar; - Bouwjaar 1938; - Goed onderhouden jaren 30 onderdelen in de woning; - Eigen grond; - Warm water en verwarming middels C.V. ketel (2024) ; - Volledig voorzien van dubbel glas; - De woning is volledig afgewerkt met een houten vloer; - Energielabel D; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 147,00 per maand; - Oplevering: in overleg; - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.