De Lairesselaan 1793062 PH RotterdamKralingen Oost

Dit van top tot teen gerenoveerde 4-kamerappartement combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van Kralingen én het comfort van een moderne afwerking. Gelegen op een heerlijk rustige plek, met vrij uitzicht over het groen. In 2023 is het appartement volledig vernieuwd, met oog voor elk detail. De keuken is verplaatst voor een open indeling, muren zijn opengebroken voor extra ruimte en licht, en zowel badkamer als toilet zijn luxe gemoderniseerd. Drie comfortabele slaapkamers maken het plaatje compleet. Zelfs de waterleidingen, radiatoren en elektriciteitskabels zijn vervangen. Met maar liefst twee ruime balkons kunt u in alle rust genieten van het groene uitzicht, terwijl de levendige winkels, horeca en het Kralingse Bos zich op loopafstand bevinden. De ligging in de wijk Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. In de nabijheid zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier met enorm veel plezier gewoond. De buurt is geweldig: dichtbij het bruisende centrum van Rotterdam, maar net ver genoeg om de drukte achter je te laten. ’s Ochtends word je wakker met het gezang van vogeltjes en de prachtige lichtinval die het huis de hele dag door een warme, prettige sfeer geeft. Dat maakt deze plek zo uniek – een huis waar je je meteen thuis voelt. De open keuken met het gezellige eetgedeelte is een echte ontmoetingsplek, waar we vele avonden met vrienden, familie en onze lieve buren hebben doorgebracht. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo veel plezier en geluk zullen ervaren in dit heerlijke huis en de fijne omgeving als wij dat hebben gedaan. Begane grond: Een gezamenlijke entree met bellentableau en trappenhuis. 1e verdieping: Je komt binnen in de hal waarbij je toegang hebt tot alle vertrekken. Het appartement geeft gelijk een WOW-effect door de prachtige visgraatvloer en de strak afgewerkte wanden en plafonds. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex. Deze lichte ruimte is ook voorzien van een zijraam. De luxe, open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het complex. De keuken is voorzien van een koelvries combinatie, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuiging. De nis voor bijvoorbeeld een koffiecorner maakt deze keuken helemaal af! Door de dubbele opstelling is er tevens ook meer dan genoeg opbergruimte. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht over de groene omgeving en heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze kamer geeft toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde. Verder zijn er twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer ook toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde en beschikt over de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereik je ook de meterkast, het toilet en de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Bij de woning hoort een externe berging van 5 m2 in de onderbouw. Er is herstel nodig van de fundering van de balkons, waarbij de kosten geraamd zijn op €53.000,- per appartement. De verkopers zijn bereid de helft van deze kosten te betalen. De andere helft van de kosten zijn voor koper. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!