De Quackstraat 60-C3082 VW RotterdamOud Charlois

GRONDIG GERENOVEERD, EIGENTIJDS, RUIM, LICHT EN MET ALS LETTERLIJK HOOGTEPUNT EEN FANTASTISCH DAKTERRAS! Benieuwd wat deze dubbele bovenwoning aan de Quackstraat 60 C jou te bieden heeft? De woning ademt comfort en klasse, met als blikvanger de moderne keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Ook de sanitaire voorzieningen zijn strak vormgegeven en dragen, samen met de nette vloer- en wandafwerking, bij aan een verzorgde en degelijke uitstraling. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime woonkamer, met schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer en de keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de eerste buitenruimte. Op de derde verdieping wacht het dakterras: ruim, verzorgd en perfect gepositioneerd. Als kers op de taart zijn er drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat. Een prachtig geheel – zie jij jezelf hier al wonen? De Quackstraat ligt in het gewilde en karakteristieke Oud-Charlois, een rustige straat in een populaire wijk. In de directe omgeving vind je tram- en bushaltes, waarmee je binnen enkele minuten bij alle stadsvoorzieningen bent. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt op fietsafstand van het centrum. Extra leuk: er vaart een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht. Oud-Charlois grenst aan het uitgestrekte Zuiderpark en de Nieuwe Maas, met het centrum aan de overzijde van het water. Op nog geen 10 minuten fietsen ligt winkelcentrum Zuidplein, met een groot bus- en metrostation. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich razendsnel tot een levendig en aantrekkelijk gebied, met hotspots als Katendrecht, de Rijnhaven en het Hart van Zuid. Deze kans laat je toch niet aan je voorbijgaan? We laten je de woning graag live ervaren. Indeling: * Open portiek met trapopgang naar de woningen vanaf straatniveau.  * Via het achterpad is er een eigen berging. Tweede verdieping: * Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping; hal met trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte deels voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje. * Slaapkamer I/ werkkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en open kast met wasmachine-aansluiting. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden en plafond en schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer. * Eetkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, vaste kasten, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar het balkon. * Keukenruimte voorzien van betegelde wanden, designradiator en een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur: Quooker-kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en wasmachine-aansluiting; deur naar het balkon.  * Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken en het dakterras.  * Moderne badkamer voorzien van betegeling, douchecabine met regendouche en wastafel. * Royale slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer, airco-unit (met koel- en verwarmingsfunctie), vaste kast en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde met spiegelschuifwand naar de slaapkamer aan de voorzijde, airco unit, openslaande deuren die toegang geven tot het dakterras.  * Royaal dakterras gelegen op het zuidoosten met houten vlonder en nette omheining. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 6 oktober 2035.  * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Nefit, 2025). * Tijdens de recente renovatie is alle elektra vanaf de slimme meter vernieuwd en het centrale verwarmingssysteem is volledig vervangen, inclusief leidingwerk, C.V.-combiketel en radiatoren. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning verhuurd is geweest.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 91 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² * Inhoud ca. 294 m³ Bijdrage V.v.E.           : € 183,67 per maand Bouwjaar woning       : 1939 Oplevering                 : Kan snel