De Quackstraat 61-A3082 VS RotterdamOud Charlois

Heerlijk licht, verrassend ruim én instap klaar wonen in Oud-Charlois? Welkom aan de Quackstraat 61 A! Ben je op zoek naar een stijlvol gerenoveerde bovenwoning met drie verdiepingen, volop ruimte én karakter? Dan is dit jouw kans. Deze charmante woning van ca. 101 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie verdiepingen en is in 2023/2024 grotendeels aangepakt. Denk aan: - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ triple glas - Moderne open keuken - Nieuw toilet - Nieuwe groepenkast - Strak gestucte wanden en plafonds - Nieuwe vloeren (PVC en laminaat) - PVC-bekleding op de trap naar de eerste verdieping - Gas loos wonen De woning is met zorg verbouwd en ademt comfort. De ruime, gezellige woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Verder vind je drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een grote zolderverdieping waar eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. De woning ligt in het rustige en karakteristieke Oud-Charlois, een wijk vol historie, brede straten en opkomende hotspots. Hier woon je op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik: tram en bus op slechts 5 minuten lopen, metrostation Zuidplein dichtbij, sportmogelijkheden in het Zuiderpark en evenementen in Ahoy. Daarnaast vind je in de buurt diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen zoals de A15 en A29. Binnen no-time ben je in het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je thuis geniet van de rust van een fijne woonwijk. Waarom je deze woning moet zien: - Instap klaar, modern én duurzaam verbouwd - Gas loos wonen met triple glas - 3 slaapkamers + ruime zolder met mogelijkheden - Centrale ligging in karaktervolle buurt - Perfect voor gezinnen, stellen of thuiskantoren Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je ervaren. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf het comfort en de ruimte van de Quackstraat 61 A. 1e verdieping: • Ruime overloop met ruimte voor de garderobe en de mogelijkheid tot het realiseren van een werkruimte. • Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje om de handen te wassen. • Lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca. 8.70 x 5.72/3.78 m) met grote raampartijen, een moderne open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. • Open moderne keuken voorzien van een schier/kookeiland en aan de andere zijde diverse hoge kasten. De keuken beschikt over een koel/vriescombinatie, oven, vaatwasautomaat, moderne kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (BORA) en voldoende kastruimte en lades. • Balkon van ca. 5.80 x 1.20 m, gelegen op het westen. De eerste verdieping is voorzien van een visgraat PVC vloer 2e verdieping: • Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer I (achterzijde) ca. 3.77x3.17 m en met kast en toegang tot balkon. • Betegelde badkamer voorzien wastafel, toilet en ligbad. • Slaapkamer II (voorzijde) ca. 3.77 x 3.40m met dakkapel. • Slaapkamer III (voorzijde) ca. 1.80 x 1.95 met dakkapel. • 2e Balkon (3.50x1.0m) is beschut en eveneens gelegen op het westen. Vaste trap naar zolderverdieping: • Zolderruimte met laminaatvloer, twee dakramen die zorgen voor veel lichtinval, wasmachineaansluiting en een elektrische boiler. Algemeen: • De woning is gelegen op eigen grond; • Warm water via elektrische boiler en verwarming kan de toekomstige eigenaar regelen via bijvoorbeeld infraroodpanelen. • Berging te bereiken via afgesloten achterpad. • Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; Gebruiksoppervlakten en inhoud: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m² en inhoud ca. 310m³. • Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m2. Bijdrage VvE : € 125,-- per maand. Bouwjaar woning: ca. 1939. Oplevering : vindt plaats in onderling overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.